第一千三百八十一章 神筆馬良(3/3)
開啟AI情感朗讀功能！
都說首富同時也等於首負，這句話如果用在地產商身上，真的是一點都不假，就比如萬達，固定資產值七千多億，債務五六千億，但是隻要控盤的大佬能夠穩住局麵，不讓企業的財政問題過危險線，債務就根本不是什麽問題，慢慢賺慢慢還就是。
總而言之，人家用的是自己的頭腦，加上你存在銀行裏的錢，然後再來賺你口袋裏的錢，隻要穩住局麵，就必然穩贏不虧。
像李牧構思的旅遊項目，由於本身是一種地方產業投資，又能提升當地經濟，改善當地財政收入結構，所以跟商業地產完全不是一碼事，他不會在這裏開發任何用於銷售的產權，所有古城項目全部以集群式旅遊產業的模式運作，跟當地政府談一個年限，年限一到，所有產業全部過渡給當地政府，自己不會帶走一磚一瓦。
蔚瀾想明白了李牧的構思，梳理清了地皮以及資金的解決方案，但還有一個問題是她所不能確定的，於是她問李牧：“做這樣的大項目，風險其實還是挺大的吧？我們未來的營收能力很難預估。”
李牧微微一笑，說：“燕京快兩千萬人口了，人均收入在全國也比較靠前，私家車也越來越多，所以將來燕京城市人口的周邊遊一定是一個非常大的產業，那麽在這麽大的產業麵前，有幾個真正有競爭力的大旅遊項目？無論是十渡，還是八達嶺、雁棲湖、青龍峽以及秘雲水庫，這樣的旅遊景點都有一個特點，那就是小。
景區可能很大，但是旅遊產業無法形成集群，什麽叫集群？不是多了就叫集群，多，而且還都歸一個集團管控、能夠像集團軍一樣協同作戰的，才叫集群，你看十渡周圍的景點、酒店、餐飲、農家樂，哪個不是各自為戰、互相競爭，他們怎麽可能形成集群？唯獨我們這種整體一盤棋式的大規模旅遊產業，才能夠形成集群，所以，一旦我們的集群搭建成功，我們就能夠形成獨一無二的競爭力，更何況我手裏有強大的推廣資源，想推一個旅遊產品還是很容易的。
這樣的一個項目，兩到三年的建設周期，兩到三年的試運營周期，試運營之後就能進入黃金期，收回實際投資可能也就是兩三年的事情，剩下的兩三年，一邊賺錢，一邊還貸，如果這個項目做起來了，我們就可以把這個項目當成一個品牌做全國範圍內的輸出，在國內建三五個高端的人造古城，甚至可以籌建大型影視以及旅遊基地，這就是我們未來的旅遊產業第一步。”
蔚瀾仔細思忖半晌，李牧說的雖然很全麵，在她看來還是有不小的風險，例如高速公路什麽時候才能修通、國民經濟是否能夠支撐這樣的高端周邊旅遊、國民的消費習慣是否能夠從追逐知名景區，轉換成追逐人造集群式旅遊項目，這些還都是未知數。
不過，她對李牧有著絕對的信任，在她看來，雖然這個項目還有很多未知數，但隻要李牧說它可以，它就一定可以！ 本章已閱讀完畢(請點擊下一章繼續閱讀!)