第一千三百八十一章 神筆馬良(2/3)
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蔚瀾抿嘴道：“應該不富裕吧……”
李牧又問：“那你跳出地產的思維範疇，別把它想成一個地產項目，想成一個旅遊項目，如果我要給當地政府落地一個五十億的旅遊項目，他們會是什麽態度？”
“五十億的旅遊項目……”蔚瀾眼前一亮：“我懂了！”
李牧哈哈一笑，說：“就知道以你的聰明，肯定是一點就透。”
蔚瀾說：“如果是為當地建設一個大型旅遊項目，本身項目在建的時候就能拉動地方經濟發展，提供不少就業崗位，而且項目建成後，還能繼續提供就業崗位，以及旅遊收入，這對地方政府來說，是大好事兒，所以我覺得如果這麽搞的話，起碼我們可以免去拿地成本。”
“對。”李牧說：“拿地成本大於一塊錢現金，我都不會投這個項目，不是我摳門，而是那樣不符合正常的商業邏輯，我來地方投資，而且是投資大型旅遊項目，地方政府必然得把旅遊資源從口袋裏拿出來，我可以算作當地政府以地皮入股，給他們計算少部分股權。”
說著，李牧又道：“而且，如果我們現在上馬這個項目，先跟當地政府談合作的話，我們就能搭上一個順風車。”
“什麽順風車？”
李牧說：“我跟湘南衛視合作搞了一檔綜藝節目，田園性質的，選址就在這附近，這正好是一個跟地方政府拉近關係的契機。”
蔚瀾點了點頭，說：“如果節目火了的話，也能提前給這一帶的旅遊資源預熱，打響知名度。”
“對。”李牧笑道：“環環相扣就是最好的產業布局，用節目和旅遊投資去打包跟當地政府談合作，然後用節目為旅遊項目做預熱，這件事情就基本穩了，未來我會把更多的綜藝節目資源，以及影視資源結合進來，進一步包裝這個古城，讓它聞名全國。”
蔚瀾問：“我們自己一家跟當地政府合作嗎？旅遊產業我們沒有接觸過，真操盤這麽大的項目，很多旅遊環節的細節工作我們怕是應付不來。”
李牧笑道：“所以我們得找國有旅遊集團合作，讓他們出一部分錢、出經驗和旅遊資源，我們三方成立一個合資公司，然後共同出幾億元啟動資金，剩下的找地方政府做貸款支持，把還貸周期拉長到十年二十年，不用我們自己出錢還貸，而是等古城建成、開始創收之後，用未來的一小部分利潤去償還這筆貸款。”
房地產就是這樣一樁看起來很有萬惡資本主義色彩的產業，五十億投資的商業地產，地產商可能隻出了一小半億資金，然後陸陸續續貸款湊上了另外的一大半，項目建成開始創收，然後用利潤來慢慢償還貸款，最後的結果就是地產商隻用了十幾億甚至更少的資金，就撬動了五十億規模的大項目。
而銀行借給他的錢裏，有可能就有你存進銀行的幾萬塊錢存款，銀行每年給你幾百塊錢的利息，用你的錢從開發商那裏賺上千塊錢的利息，然後開發商用你的錢，開發出的地產項目導致房地產價格不斷上漲，最後你自己卻買不起屬於自己的一磚一瓦，這就是資本遊戲。
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