第七百八十五章 去創造繁華(2/3)
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李牧笑道：“再好也比不上滬市的東方明珠塔吧？在那上麵看夜景是360度的，比這要強得多。”
蔚瀾一邊搖頭，一邊走到玻璃窗前，看著窗外眼睛不眨的說道：“明珠塔太高了，看夜景雖然視覺很開闊，但給人的感覺也太過於飄渺，這裏才二十層，雖然比明珠塔低了很多，但景色可是一點也不差。”
說著，蔚瀾指著下方的三裏屯，道：“你看，從這裏看三裏屯的夜景顯得多真實，能看到每一個人，每一輛車，每一塊大大小小的霓虹燈，雖然是俯瞰，但還是覺得觸手可及。”
李牧走到她的跟前，與她並肩站立，看著窗外下方的夜景，笑道：“你看問題的角度倒是特別。”
蔚瀾點了點頭，指著不遠處的工體說道：“今晚體育場裏好像有活動？”
李牧看了一眼遠處燈火通明的工體，笑著說道：“今晚有球賽。”
“噢？”蔚瀾好奇的問道：“什麽球賽？”
李牧說：“甲A足球聯賽，今晚是國安的主場。”
蔚瀾恍然大悟，點頭說道：“怪不得，今晚的三裏屯格外熱鬧。”
李牧點頭笑道：“今天是周五，是一個禮拜中三裏屯夜生活最熱鬧的時候。”
說完，李牧看著蔚瀾，饒有興致的問她：“怎麽樣，對三裏屯這塊地方有什麽感覺？”
蔚瀾笑著說：“三裏屯是最有潛質成為燕京時尚休閑地標的地方，匯聚在這裏的人大部分都是追求時尚的年輕人，而且消費水平有一定的保障，白領居多，不過眼下三裏屯最大的問題是產業結構單一，眼下隻是娛樂消費這一種，還缺乏購物消費，所以我覺得在三裏屯做商業地產的決定非常高明，在這裏做商業地產項目，可以起到事半功倍的效果。”
李牧輕輕點了點頭，不得不說，蔚瀾在房地產發展方麵的眼光就是精準獨到，三裏屯雖然沒有潛力成為燕京最大的購物中心，卻一定有潛力成為燕京最時尚的購物中心。
蔚瀾接著說：“我前兩天到三裏屯考察過幾次，發現這裏對人群的聚合能力一般是在下午六點之後才開始的，首先是餐廳，這附近是使館區，人氣很旺，消費能力也高，所以餐飲行業發展的比較好；其次是酒吧與夜店，人群聚合一般從八點鍾開始，一直可以持續到十二點以後，而且人流量非常大，所以整體看下來，最缺乏的就是白天對用戶的聚合能力，如果再具備白天時間的用戶聚合能力，三裏屯一定會火，而且是大火！”
李牧之所以會想要在三裏屯建第一個商業地產項目，主要就是因為三裏屯的時尚底蘊以及人流量，上輩子太古在三裏屯的Village商圈就非常之出名，是燕京相對逼格較高的地方，也是比較成功的商業地產項目。
不過李牧隻是看到了結果，並沒有去仔細剖析太古裏在三裏屯建設商圈的出發點，不過經過蔚瀾這個“聚合時間論點”來分析的話，李牧頓時感覺瞬間開朗了許多。
特定的商圈和商業模式，對人群的聚合能力也各有不同，例如早點鋪一般在早晨的6-9點，而提供晚餐的飯店一般恰好反過來，他們的人群聚合能力高峰期是晚上的6-9點。
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