第2949章(1/2)

    方晟十指交叉握在桌前，以很放鬆的姿勢說：“各位董事長、行長們，當前房產市場出現了一點波動，市區房價連續十幾天下跌，民間不理性的投資習慣向來是買漲不買跌，因此二手房市場出現大量拋售繼而進一步打壓房價由此造成惡性循環。勝平市長，到昨天的跌幅是多少？”

    “14點75。”姚勝平無精打采道。

    “恐怕今天就突破15個點了，也沒關係，”方晟輕鬆地說，“坦率說吧這波下跌主要因素是經濟適用房所導致，但1600套與龐大的市場存量相比能占多大比重？更多在於心理影響吧！很多同誌擔心經濟適用房一旦投入市場如同洪水猛獸，因為房價落差會超過30%甚至更多。在這裏我要給同誌們算兩筆賬，一是政策賬，我可以負責任地告訴大家，經濟適用房會列入限售範圍，限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意，除非你耗得起時間精力，資金鏈也沒問題……”

    有位行長如釋重負道：“外麵傳聞經濟適用房隻有兩年限售期，看來是謠言。”

    “起碼五年，而且正府會對經濟適用房買賣出台一係列製約措施，比如提高交易費用、設置觀察期、審查當初購房資格並核查賣房動機等等，而且正府有‘優先回購權’，到時不給討價還價折價收回，為什麽？你不需要了嘛，正府就要拿走給需要的人住！總之經濟適用房是解決弱勢群體住房困難的，不是給你炒房牟取商業利潤的！”方晟擲地有聲道。

    又有位行長道：“我們客戶經理對貸款人也都這麽宣傳，但謠言猛於虎啊，很多老百姓說了就是不信。”

    方晟暫時沒理會，繼續說：“二是經濟賬，北屏盆地的未來會很美，但百鐵的市中心仍在這邊，五年、十年都不會變，這是其一；其二百鐵主要商業、服務業、工業都是這邊，放著市區的房子不住貪圖便宜跑北屏盆地西北端住經濟適用房，能否符合購房條件先兩說，請問一下時間成本怎麽算？家裏有小汽車申請不到，坐公交車從北屏盆地西北到這邊要多久？算算賬就明白這次房價跌得有多荒唐！”

    交行行長道：“方市長，有人跑到那片開發區域看過，兩個小區太單薄了，估計起碼擴建到五至六個小區，就是說後期還有3000－4000套左右經濟適用房，哪怕地理位置偏遠、交通不便，哪怕出台諸多政策對轉讓予以限製，但辦法總比困難多，隨著二手房市場交易量增大整個百鐵房價被拉低是不爭的事實。”

    做了半天悶葫蘆的姚勝平終於說話，道：

    “目前各行都采取措施展開自救，如停止發放二套房和二手房貸款，提高按揭貸款利率，提高首套房首付比例等，效果並不明顯……看來需要正府出麵強化調控，堅決遏製房價下降趨勢。”

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