第237章 頂級別墅上市，價格震驚同行(2/4)

    別墅檔次大致分為幾類，獨棟別墅>雙拚別墅>聯排別墅>疊拚別墅。

    同地段情況下，疊拚別墅的價格與大平層相差不大。

    如果以普通住宅為基數，同地段情況下，疊拚別墅的單價大概是普通住宅的兩倍，雙拚是三倍左右，獨棟五倍左右。

    當然，這倍數不是絕對，要看具體情況。

    比如有的別墅證上麵積隻有兩百平方米，但使用麵積卻有五六百平方米，贈送麵積多，所以單價很貴，好處就是物業費用及其他費用低。

    單價評估是多方麵的，使用麵積、容積率、地段，其中地段影響因素最大。

    臨江或臨湖的別墅，要比相同使用麵積和容積率的別墅貴一倍左右。

    瀾花語岸的實際容積率約0.40，如果算上高爾夫球場和沿江公灘綠化帶，那不到0.18。

    按照一般規定，容積率0.20以下，建築麵積800平方米以上，屬於頂級別墅。

    瀾花語岸的別墅建築麵積都在500平方米以上，平均七百平方米。

    大麵積別墅主要是沿江一帶，建築麵積都在800平方米以上，北麵又麵湖，屬於瀾花語岸的頂級別墅。

    占地20畝的方府就在別墅區中心位置，南臨江，其他三麵麵湖，與其他別墅相隔較遠，私密性極強。

    按照附近新建小區均價三千出頭，獨棟別墅五倍價，最少麵積500平方，即750萬元起。

    但考慮到位置佳，配套設施方麵，定價1068萬元起，定價不算什麽。

    要是二十年後，住宅均價兩三萬元，這樣的別墅市場價都在六千萬元以上，如今賣一千萬出頭也正常。

    隻是說，如今買得起的富豪太少了而已。

    瀾花語岸挖有幾條長長的人工湖，最外圍與高爾夫球場隔離，臨江一排頂級別墅北麵有一條湖，對麵是兩排別墅，再隔一條湖，還有兩排別墅。

    瀾花語岸長度約2.6公裏，寬二百五十米左右。

    沿江頂尖別墅一共59套，其他四排別墅一共340套，總投資預算達到20億元。

    按照目前定價，要賣出40%才回本錢。

    實際上，這20億元投資包括高爾夫球場投資了。

    所以說，能賣出20%別墅，星海房地產公司已經回本了。

    不過，定價千萬以上，可不是那麽好賣的。

    在方柏看來，在2000年之前能夠賣掉90%以上就非常不錯了。

    當然，如果周邊房價漲了，別墅價格也會跟著上漲。

    等到溫城炒房開始後，這些別墅就好賣了。

    溫城最好的別墅就在瀾花語岸，能在裏麵居住就代表溫城頂尖富豪之一，這是身份地位的象征。

    “千萬別墅貴是貴，的確不是普通家庭買得起，今年開盤，這已經是優惠價了，以後肯定還會上漲，不可能會降價的。”一位銷售員自豪地說，

    “大家就放一萬個放心吧，咱們董事長家人的別墅就住在這裏，不可能爛尾，就算賣不掉，也要建造完，這根本不是錢不錢的問題了。

    瀾花語岸代表著溫城最頂尖富豪區，沒有之一，賣一棟少一棟，未來不可能再開發這樣的頂級別墅了。”

    “瀾花語岸別墅區非常注重安全性，具體什麽原因，我想溫城人肯定知道吧，同時注重隱私保護。別墅質量非常好，當百年祖宅都可以，另外，內高啊，最低達到了三米。”

    “前年的時候，甌北這邊樓盤開盤價才兩千出頭，去年年底已經漲到三千多了，最新樓盤均價都三千二了，好樓層要四千多，都不愁賣。”

    星海集團在去年年初買下周邊五千畝地，其中高爾夫球場和別墅區占兩千多畝。

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