第815章 讓他們先得瑟(1/3)

    張鐵軍對老王的感觀向來都是很好的，也願意和他交往。

    貸款的事兒有張鐵軍背書，老王當然知道這就是解決了，心情也是相當輕鬆加愉快的，也願意和張鐵軍結交，建立友好的關係。

    兩個人在客廳坐著喝茶聊天，交流的相當愉快，張鐵軍把大連灣那一帶的安排大致上和他講了一下，還答應了給他項目。

    “大鋼和大化還有五二三廠搬走以後那幾塊地馬上開始規劃，你不用急，我答應了你的肯定不會變，你先安心把手裏的搞好。”

    “那一大片搞濱海公園是不是太浪費了？”

    “不會，再說也不是全部，還是會上一些住宅和商業項目的，隻是沿海部分拿來搞公園。

    我的理念是濱水的地方就應該搞公園，哪怕有商業也不應該以商業為主，既能保持水土環境也能給老百姓一個遊玩休閑的空間。

    商業是次要的，隻是其中的一個元素，首先你得讓大家都喜歡來，願意來。

    你搞舊城改造，其實這個活我也在幹，不過我和你們有點不一樣，我基本上是保留舊貌和基本結構，在這個基礎上再去考慮別的。”

    “保留老道路和老建築？”

    “對，盡量保留下來，在這個基礎上添加一些商業和綠化。樓可以蓋，但是不能讓蓋樓成了主角，那就因小失大了。”

    “可是這麽一來，利潤點怎麽來保證？”

    “利潤點保持在規定範圍內就行了，這個還是很好控製的，我們要做增值，做加法。”

    張鐵軍把上輩子老王總結了十來年的經驗拿出來講給他，順便加進去一些自己的想法，把老王給說的一愣一愣的。

    還不隻是一愣一愣，他還有共鳴，總感覺好像腦袋裏有什麽開關被打開了似的。驚為天人。

    上輩子老王各種嚐試，用了五六年才找到方向，然後又用了五六年的時間才找到模式，打通了所有環節。

    那個時候房地產已經進入了白熾狀態，諸侯林立地價飛漲，開發成本直線上升。

    而且從深圳廣州興起的潛規則暗成本已經實質化公開化，從南向北不可抗拒的攻城拔寨，全國各地的城建口交通口銀行都跑過來學習先進經驗。

    整個房地產行業成為了一個龐大的斂財機器，快速的沉澱著財富，也造就著財富，房子成為了金融玩具，各種內幕。

    “現在事情到是不難，難的是資金，貸款太不好搞，沒有資金好項目也做不起來。”老王歎了口氣，這一次的貸款經曆把他折騰的精疲力盡。

    “為什麽要依賴貸款呢？”張鐵軍看了看他：“有多大碗吃多少飯，為什麽要急於冒進？你不感覺這種思維就很奇怪嗎？”

    “項目擺在那，”老王抓了抓頭皮：“有了資金就能啟動，誰看著不急？再說搞房地產不都是這麽靠貸款嗎？”

    張鐵軍想了想說：“一個項目如果缺資金去搞些貸款保證項目順利進行，不管怎麽說吧，問題不大，怕就怕習慣了這種方式。”

    老王想了想：“你是說用貸款不斷的循環新項目？”

    “對，”張鐵軍點點頭：“就怕走上這條路。海南那邊現在還沒平息，例例在目，造成這樣的後果是因為什麽？不就是貸款嗎？”

    老王撓了撓臉，看了看張鐵軍：“海南不少人都發了，鐵軍你們有沒有？我那些年沒跟上趟，也幸虧被絆住了，要不還真不太好說。”

    張鐵軍舔了舔嘴唇：“確實掙了一些，現在那邊也還有些地在手裏。我們不用貸款，做的也是自己的項目，那些暴漲暴落影響不大。”

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