第815章 讓他們先得瑟(2/3)
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“東方實業沒有貸款？”老王有點不大相信。彡彡訁凊
“有。”張鐵軍點點頭：“沈陽的項目確實是有一部分貸款的，但那個真不是我們需要，是人情關係，幫他們完成任務。
這個你們沒法比，我們自有資金比較充足。不過，我還是建議你不要堆負債前進，要控製好度，一步一個腳印的走。
我知道你們都是在向國外學，感覺人家能這麽走過來肯定是有道理的，事實上這個道理確實有，但不多，早早晚晚是要暴雷的。
國外確實是有很多東西需要我們學習，這個我是承認的，我們也在學，不過我們學的是科技研發，是材料和發動機，半導體，不是金融套路。
咱們學點好的，學著人家怎麽考慮職工的生活和度假，學著人家怎麽促進員工的積極性，學學人家怎麽做好產品。
別學怎麽弄快錢那一套，那個真的是慢性自殺。”
老王眨著眼睛琢磨了一會兒，問：“東方實業以後是準備往哪個方向發展？會全力進行土地開發嗎？”
張鐵軍抬頭看了看天棚，想了想說：“基本上保持現在的模式吧，不會有太大改變。
不過，等省會城市和重點城市布局完成，下沉以後，可能會大力開發一批住宅。住宅現在是剛性需求。”
“打算做哪種住宅？”
“都會做吧，高中低檔。不過，東方實業不會搞公攤也不會搞期房，更不會搞毛坯，普通住宅清水房，中高檔看具體情況。”
東方實業不缺資金流，不用急慌慌的想著怎麽趕緊回錢。賣樓花這事兒其實說白了就是缺錢才搞出來的。
前麵說過，香港的所謂富豪大多都是炒起來的，真真假假虛虛實實，這背後主要的就是為了獲得名氣，獲得銀行的支持，玩的都是空手套。
如果不賣樓花，不炒作地價樓價，他們就隻能原地等死，根本轉不起來，他們背後的銀行也不會幹，推著他也得往前走。
這就是財團經濟。
“都走現房？”老王有點驚訝。
“是，我們隻有現房，”張鐵軍點點頭：“而且是清水房。房價方麵我們也有自己的標準和計劃，不會隨大流，我不想看到房價漲的太快。”
清水房，就是沒有裝修，但是具有基本居住功能的房子，水電氣，基本燈具，門窗都有，衛生間和廚房可以直接使用。
過去的福利房都是這種，買下來可以直接入住，這對那些經濟上不是太湊手的人就相當友好。
“房價你打算怎麽走？”
“當地平均工資的十到十五倍吧，再高就不合適了。”對於普通家庭來說，用十到十五年的工資買一套房子，這個壓力不大，還是合適的。
老王在心裏算了算：“那就是說，在咱們遼東的話，八九萬就能買房子。是按多大來計算？”
“基本用房六十平吧，六十平左右。”
“如果市場上揚，整體價格都在上漲呢？”
“捂盤？”張鐵軍問了一句：“現在好像特別流行這個，他們也好意思叫國企。那些和我沒關係，讓他們先得瑟。
價格肯定是要打下來的，這個不難，我還是比較有信心，地方上那些破事兒對我沒用，我巴不得他們跳出來給我穿穿小鞋。”
老王笑著吧嗒吧嗒嘴。特麽的，這話不好接呀，關鍵張鐵軍說的是實話，他也反駁不了。
他在廣州憋了一肚子氣回來，同樣的情況張鐵軍能讓那邊從上到下憋懷孕，全都給反回去，這個怎麽比？
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