去了萬通，馮老板那邊已經拿出了基本的設計方案，擺了一個大桌子的樓盤沙盤，布局寬敞、翠綠盎然。

    足足又十幾撞高層住宅，期間還有健身器材、主幹道、廣場、花園等等，其中還有幾棟別墅排列其中。

    “怎麽樣？”馮老板笑了笑，“剛做好的。”

    周不器略帶幾分驚喜，“這麽漂亮！高檔區啊！”

    馮老板一揮手，“談不上多高檔，中檔偏上吧。真正的富豪不會在這種地方買別墅。”

    然後，他就拿來了一份基礎文件，遞過來。

    產權年限：70年

    容積率：76

    綠化率：5

    總戶數：000

    建築麵積：0萬平方米

    占地麵積：00畝

    總共是1幢高層住宅和10幢組合別墅相結合，住區內有兩條主街、6個廣場、中央休閑綠地等建築，還有17萬平方米的社區花園和萬平方米河流休閑廊……

    材料非常詳實。

    基本就是萬事俱備，貸款到手就開工了。

    周不器很驚訝的道：“這是都準備好了？效率這麽高？”

    馮老板笑道：“萬通今年就有兩個項目，上半年一個，下半年一個。下半年的在津門。時間很充分，少打會兒高爾夫球，就出來了。”

    互聯網人普遍都沒有高爾夫愛好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打幾顆高爾夫球，他還是挺有興趣的，也算是對前輩的致敬。

    “咦？這是一期工程？”

    “對，那不寫了嘛，占地麵積00畝，還剩下175畝呢。”

    “為什麽？”

    “沒錢啊！”

    馮老板攤了攤手。

    搞這個房地產項目，紫微星不會拿一分錢，他也不可能動萬通的現金流，畢竟不是自家的嫡係項目，屬於幫忙性質。

    貸款15億元到賬後，就隻能搞這00畝地的一期工程。

    預售款到賬或者蓋好之後拿到了進一步的銀行貸款，才能繼續開啟二期工程。

    周不器點了點頭，“已經夠好了。”

    馮老板笑道：“這單生意，你賺了不少。你割出去的那塊地地段很好，卻是商業用地，價格不太高，如果拍賣的話，也就是個億。換來的這塊地，改成住宅用地，如果拍賣……起拍價就得5億。要是要人炒價格搶地，開到50億、60億的價格都不奇怪。”

    “嗯，這是和市裏好的。這次的扶持，主要就是幫我們把總部園區蓋好。總部的投資計劃是60億，扶持金額也差不多是這些。”

    “60億啊……一期工程差不多就賺回來了。”

    周不器眼睛一亮，“是嗎？”

    馮老板道：“簡單計算啊，建築麵積0萬平，房價就算萬5，總銷售額也是100億了。萬通拿10億，扣稅0億，剛好剩下60億。”

    周不器撇撇嘴，“還有15億的貸款沒算呢！”

    馮老板笑道：“二期工程啊。”

    “嗯。”

    周不器對這裏麵的事情心知肚明。

    第一期紫微星能入賬60億，第二期大約能入賬50億，扣掉15億的貸款……還剩下5億，相當於淨賺的。

    這筆錢，是政府扶持計劃之外的。

    按照市裏有關部門的計算，紫微星開發這塊地做房地產，也就是入賬60億左右，剛好頂掉了總部建設的費用。

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