第135章務虛會議(1/3)

    既然省城知名的天元集團來江東縣召開會議，再說縣委書記鄭冠華由於吳教授的關係，與方世軍的交情也不錯，於公於私都要進行宴請。

    本來，縣長也可以出麵進行接待，隻是歐陽明輝大概聽說了天元集團正處於省級大佬雙方爭鬥中，出於避嫌考慮，便找了借口沒有參與接待活動。

    鄭冠華不懂得經營之道，與方世軍隻講交情，並沒有過多的共同語言，再說他也不願意在這個敏感的時候，過多地介入，於是他也隻是出席了接待晚宴。

    張東峰為了能安撫好徐柔的情緒，便以人力資源管理是相通的理由，組織了一些人參與了天元集團的務虛會議。

    方世軍與張東峰交談後，又經過自己的一番考慮，最終決定召開天元集團中層幹部以上人員的務虛會，進行大範圍的吹風。

    在會議上，方世軍談到，房地產行業的黃金時代已經結束，將迎來黑鐵時代。

    為了適應時代的變化，天元集團將進行五位一體變革，即戰略—機製—文化—組織—人的變革。

    在戰略方麵，方世軍認為國家不允許房地產占用過多金融資源，也不允許居民因買房背負了高額的債務負擔，因為這些金融資源不能有效地支持實體經濟。

    去金融化是一個必然的趨勢，也是一個痛苦的過程。www.x33xs.

    大家要正確理解“房子是用來住的”這個提法，政策可能會略有放鬆，因為要切實解決居民的合理居住需求，對現有需求的一些過於嚴格的限製可能會略有放開。

    但是“房子不是用來炒的”的提法是指盡管可能會放開部分購房限製，但還是不允許炒作，漲幅限製還會保留，還會有稅收或限製出讓等方式管控投資投機。

    為此，盡管“房子是用來住的”可能會釋放一些需求，但是今後不可能會有這麽大量的需求，而且隨著需求不斷被滿足，需求總量也在不斷變小。

    今後的房地產市場分化會越來越明顯，同時房地產行業規模會進行萎縮。麵對發展形勢的重大變化，我們也要做出相應改變。

    比如我們在投資方麵需要進一步思考，麵對市場分化萎縮、利潤非常有限的時候，我們需要更高質量的投資，要由過去均勻、分散式的投資轉為向市場表現更好、團隊操盤能力更強的地方進行集約化投資。

    在組織方麵，麵對市場萎縮後更加白熱化的競爭，大家都想活下去，都會全力以赴，我們就需要提高組織效率。

    今後天元集團將要壓縮層級管理，取消業務集團和大區這二個層級。集團總部要加強直接管理，集團高管要多下沉到一線，多了解真實情況。

    除了壓縮層級管理外，我們還需要改進工作流程。

    以前房地產的每個環節都可以進行外包，每個環節外包出去之後我們還能賺錢，今後隨著房地產利潤的進一步降低，我們需要進行綜合考慮。

    今後，如果所有的工作都假手於人，每個環節都要賺一些利潤，到最後，我們肯定沒錢賺，所以我們要改進工作流程。

    比方說，以前拆除工地圍板外包費用30萬元很正常。今後能不能自己來幹？過去大手大腳花錢，做二傳手、假手於人、層層轉包的方式肯定要進行更換。

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