第19章規避開發風險(1/3)

    一般來說，為了保證下午和晚上辦公的精神，許多領導幹部在中午都會休息一會兒，鄭冠華和張東峰也不例外。

    張東峰明白鄭冠華在今天中午肯定睡不著，於是他便直接去找後者商量對策。

    果不其然，鄭冠華真的沒有睡意，而是一支接著一支在抽煙，看來心情確實不好。

    看到張東峰進來，鄭冠華便坐到會客沙發上，問道：“對於土地免費出讓，你怎麽看？”

    張東峰開玩笑道：“此事由不得我做主，我坐著看。”看著鄭冠華臉上沒有笑意，便開始正經說道：“鄭縣長，看來任書記和徐董已經私下協商好了，但任書記不願意公開進行表示，而是想讓你來表達這個意思，從而承擔這個責任。”

    鄭冠華點了點頭，皺著眉頭說道：“建設江東新城應該由縣府來具體負責，無論是任書記還是我進行表態，我都要承擔其中的責任。”

    “如果我不同意，百科集團可能會甩手不幹，而其它的房產開發商要麽顧忌於百科集團的能量不願意接手，畢竟地頭蛇不好得罪；要麽覺得在荒地、山地上進行投資開發的風險過大，不願意進行投資，這樣一來，江東新城根本無法進行啟動，規劃方案就成了一紙空文。”www.x33xs.

    “不過，我覺得奇怪，百科集團的徐誌斌與任建明關係不錯，為什麽不拿黃金地段和良田？而偏偏要拿這些地段不好的荒地和山地來進行開發？”

    張東峰解釋道：“如果是在江東新城的黃金地段拿地，根本不可能做到零地價拿地，也不可能過於低價拿地，否則太容易讓人抓到把柄了。”

    “另外，在房產開發中，土地價格至少占了一半的開發成本，大概是徐誌斌對於江東新城能否一定能建成、或者建成後能否興旺並沒有多大的希望，現在許多地方建設的新城成了鬼城。”

    “徐誌斌拿取這些荒地、山地進行開發，為零成本拿地找到了理由，如果真的能零地價拿地的話，其實他根本沒有任何的開發風險。”

    “如果新城建成或興旺起來，那麽他完全可以大賺特賺一筆，畢竟他圈定了這麽大麵積的地方。”

    “如果新城建設情況不容樂觀，他也可以說動任建明把這些房產成為安置房、保障房，甚至成為縣府統一推出的租賃房，為此銷售根本不成問題。徐誌斌看中的這些地塊其實離江東舊城並不遠，隻是沒有形成開發規模而已，安置的居民和想入住保障房的人根本不會進行反對，畢竟大家都明白，安置房和保障房的地段都不會很好。”

    聽了張東峰的解釋，鄭冠華恍然大悟：“徐誌斌真是可惡，竟然開發風險沒有，還想打零地價的主意，讓我左右為難。”

    “對了，東峰，在江東縣，原先有零地價供應土地的先例嗎？”

    張東峰回想了一番，堅定地搖了搖頭：“鄭縣長，以前肯定沒有這樣的做法。”

    “土地低價賣掉的例子是有的，理由五花八門，但至少在明麵上說的過去。”

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