第209章 好像……也不貴?(1/2)

    裴謙邊走邊看，同時也在考慮。

    這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風險會大大提升。

    於是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。

    裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明雲山莊別墅區附近。

    看著遠處半山腰上若隱若現的別墅，裴謙陷入沉思。

    明雲山莊這個別墅區，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者幹脆應該叫小土包）下麵，大部分別墅在山腳下，但也有個別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。

    隻不過據裴謙了解，明雲山莊的別墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。

    至於為什麽會賣得不好，主要是兩個原因。

    第一，別墅幾乎沒有什麽投資價值，因為總價太高，有接盤能力的人太少。

    明雲山莊屬於郊區別墅，要接盤這裏，接盤者至少得有一套同等價格的市區房產，而且大部分人也不願意在郊區常住。

    如果買來之後隻是用來度假，偶爾住一下，那性價比也太低了。

    所以，買了之後很容易砸在手裏，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當純粹的消費品，一般有錢人不會傾向於買這裏。

    第二，明雲山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的，全都是找設計師專門設計，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。

    甚至還在半山腰上搞了無邊界遊泳池，突出一個花裏胡哨。

    然而開賣之後，大部分人卻並不怎麽買賬。

    一方麵是均價太高，另一方麵是，買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設計師的方案，一定得標新立異。

    很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡，像什麽巴洛克建築放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……

    這都是基本操作。

    很多土豪買了別墅之後，第一件事就是砸牆砸院改外形，直接把設計師弄好的別墅搞成了自建房，還要搭一堆違建。

    畢竟不是所有的有錢人品味都很高，但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定製需求。

    所以明雲山莊的這幾棟山頂別墅就處於非常尷尬的境地。

    帶了裝修和獨特設計，本身價格就已經高出來了一大截，關鍵很多土豪還不喜歡。

    土豪一琢磨，就這別墅買了之後還得把裝修全扒了，自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍，這特麽還不如直接買個毛坯房。

    這一來一回，一點性價比都沒了。

    所以，明雲山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的，可以說是失敗中的失敗。

    不是說房子不好，主要是沒什麽人買賬，目標客戶的定位有點問題。

    但是裴謙倒是覺得，這地方不錯啊？

    要是能把餐館開到這個地方，那不是更不容易被發現了嗎？

    比之前那幾個商鋪的位置，還要更加隱蔽啊！

    從可行性上來說，別墅改餐館需要征得有關部門同意，主要是消防、衛生等方麵達到相關部門要求。

    這一點好說，裴謙開的是高檔餐館，這些肯定都是按照相關標準來的。

    其次，要征得利害關係業主的同意。

    也就是說，把別墅改餐館，可能產生噪音、擾民、車輛管理等問題，影響周邊住戶的正常生活，必須得周邊住戶以及物業同意才行。

    這一點應該也不是什麽大問題。

    因為山頂的這幾棟別墅孤零零的，周圍沒有其他的建築，距離山腳下的別墅區不近。

    而且當初為了方便這幾棟山頂別墅的住戶，附近都有側門，方便車輛進出。

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