第0316章 全麵崩潰(1/4)

    自1978年起，香港的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升，以尖沙咀東部為例，地價在3年內上升了六七倍，樓價也上升了3倍以上。

    整個香港的地價、樓價迅速大幅上升，投機熾熱。

    到了1980年，世界第二次石油危機已經結束。

    香港經濟迅速複蘇，國際金融中心地位開始確立，大批國際金融機構紛紛到香港來開設分支機構，大批跨國公司也到香港設立分公司。

    趙衛東的宏遠財團和葉明輝的東輝財團。

    手上有大量的寫字樓，很有很多的商業地產，都因為香港的國際金融中心地位確立。

    而成為最大的受益者。

    兩家財團手中的大量的寫字樓和商業地產。

    雖然在幾年間也沒有租出去多少，但是幾乎所有的寫字樓和商業地產都在1980年底前全部都出租出去了。

    而且都以很高的價格全部出租，並且都是簽下的都是十年以上的租約。

    從第二年開始，每年以增加5％的租金遞增。

    兩個財團都開始有了巨額的租金收入。

    再加上去年已經出手的全部住宅樓，宏遠財團和東輝財團可以說是最大的贏家，賺得是盒滿缽滿。

    趙衛東知道，未來的香港地產市道大崩潰即將到來。

    因為他很清楚，這場大崩潰的實際發展過程。

    他隻能為早為自己的公司做打算，當他向葉明輝提出清盤樓市，隻保留寫字樓及商業地產時，葉明輝還很不理解，他覺得市場非常看好，繼續持有，收益非常可觀。

    在趙衛東的再三說服之下，葉明輝才勉強同意清盤。

    時間到了1981年，房地產市場雖然還繼續著繁榮，並達到高峰。

    葉明輝看到不小的漲幅，還找趙衛東埋怨了不少。

    但他不知道，本來在1980年房價已經撐不下去了。

    因為現在的香港的樓價，並非建立在經濟發展水平上，並非建立在一般市民的支付能力上。

    當消費者的工資收入，遠遠追不上樓價升幅時。

    樓價下跌便勢所難免。

    到了1981年，雖然房地產價格依然堅挺，但香港地產市道已經呆滯，空置麵積大量增加。

    在1980年新建住宅樓中。

    空置率已高達41.3%，大量房產麵積滯留在大小炒家手中。

    此時地產市道的下調，隻是遲早的問題。

    但因為國內結束了十年動亂，開始推行改革開放，在廣南省、閩海省設立了四個經濟特區。

    而且世界第二次石油危機造成的影響也已經過去。

    香港經濟迅速複蘇，國際金融中心地位開始確立，給香港人和投資者帶來了極大的信心。

    所以地產市道在不可能中又繼續多漲了一年。

    但1981年後，世界經濟衰退加深，國際貿易保護主義抬頭，香港的出口麵臨日益困難的市場環境。

    在這種形勢下，香港內部經濟急速放緩、整體消費下降。

    到1982年全年經濟增長僅2.9%，比1981年的9.4%大幅放緩。

    經濟的不景氣，讓投資者、消費者裹足不前，地產市道也就無可避免地大幅滑落。

    1981年10月7日，香港最優惠利率升至20%的曆史高水平，樓宇按揭利率更升至21%，對置業者產生巨大的阻嚇力，這時期，港府又修訂賣地政策，取消“分期付款買地”，令發展商購買土地的成本（利息）更形沉重。

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