第49章 包租公楊同學(2/2)

    張盛泰一說，楊晨就心動了，這樣的房子用作單身公寓出租最合適不過了，簡直就是為了單身公寓量身打造的。

    以後隨著清江經濟的發展，越來越多的外來和進城務工人口迫切的需要一個棲身之地，買房太貴，租房租金太好，麵積小價格便宜的單身公寓正適合打工人群。

    楊晨在心裏默默算了一下，一共是250套公寓，扣除賣掉的26套和張盛泰預留用作物業辦公室和職工宿舍的20套，還剩下了204套，一平按照550元計算，這就是將近450萬。

    至於一二層的單價大概在1000塊錢每平左右，算下來就是四百萬

    如果貸款的話，首付比例為50%，楊晨現在手裏隻有200萬左右，缺口兩百多萬，而且公寓的貸款利率在基準利率上浮20%-30%，商貸則是基準利率，綜合算下來每個月的按揭貸款就是4萬多。

    一套公寓每個月租一百塊錢，租金也就兩萬出頭，連交按揭貸款都不夠，更不要說還得簡單裝修一下才能出租，而且還不能保證一個月之內立馬就能租出去。

    即便是租了出去，那麽將近200多人的租客怎麽管理也是個問題。

    楊晨心中一陣苦笑，自己還是把問題考慮簡單了，當個包租公的夢想豈能是那麽容易實現的？

    看來隻能通過超市這個超級現金大奶牛來搞定按揭貸款的問題了。

    眼前是個絕佳的機會，絕對不能錯過。拋去超市不說，以後隨著時間的推移，租金肯定是要漲的，但是按揭卻基本不會漲。而且隨著房價的攀升，兩百多間房子也隻會越來越升值。而且隨著居民收入的增加，租金也會跟著水漲船高。

    楊晨咬了咬牙，對張盛泰說：“張總，你這房子我要了。”

    張盛泰一陣驚呼：“都要了？”

    “都要了。”楊晨

    張盛泰讚歎道：“有魄力！”

    “不過價格我不滿意，張總是不是給打個折？”對於奸商，一定要要不客氣的討價還價。

    最後楊晨談到550元/平，而且張盛泰還負責給刮個大白，地麵磨成水泥地麵。本來楊晨想著讓張盛泰給鑲上地板磚，然後再裝個馬桶和洗臉盆，可是這死奸商頭搖的跟撥浪鼓式的，說這樣已經很照顧楊晨了，再加別的就賠本了。

    行吧，大白就大白，總比毛坯房要強，能住人就行了。反正以後出租的對象也是低收入人群，對房子裝修要求不太高。

    一二層的則是談到了900元/平，同樣是負責刮個大白，磨成水泥地麵。

    付了定金，楊晨就開始發愁了，剩下的兩百多萬去哪裏找呢？總不能去搶銀行吧。

    五分鍾之前他還是個百萬富翁呢，現在就成了百萬負翁，這瞬間的變化讓楊晨心中唏噓不已，有時候一念天堂一念地獄啊。

    他知道隻要自己扛過去這個關口，地獄就會變成天堂。富貴險中求，他一無背景二無資本，要想富貴，隻能是拚命一搏。

    楊晨倒是有心向張盛泰借錢，可是他一臉奸商的模樣，視財如命，借給自己的幾率基本為零。而且如此一來，楊晨的底牌就被他全都看清楚了，這樣對以後的合作是極為不利的。

    錢到用時方恨少啊，楊晨隻恨沒有記住幾個彩票號碼，中上個幾百上千萬的，就不會為錢發愁了。

    其他事情先不去想了，宋曉蘇都打了好幾個電話了，先把她拉存款的事情搞定吧。 本章已閱讀完畢(請點擊下一章繼續閱讀!)