第2785章 樓王的疑雲(2/2)

    就這樣一連跑了四家以後，已經是大半天的時間過去了，小趙跟小周兩個已經是累得不輕，而且是憋了一肚子的問題。而林海這時候才帶著他們倆回去車上休息喝水。

    “林哥，咱們這大半天，到底是在幹嘛？”小趙實在是忍不住了，開口問著。

    林海笑嘻嘻地喝了口水：“在買房啊，怎麽，難道說你看不出來，不像嗎？”

    小趙急了：“不是啊林哥，你別開玩笑了，這都把我們蒙在鼓裏半天了。咱們這雖然是出來了，可也還是在上班，你這樣搞得我們不知道怎麽回事，心裏頭真著急。”

    小周想了想問道：“林哥，是不是說錦悅嘉苑的樓王有問題，所以你想通過外圍周邊去調查？”

    “孺子可教也。”林海讚許地看著他倆，隨即點起一根煙，悠悠地說著：“忙了半天了也都累了，稍微休息一下，我來給你們講講這個情況。”

    “其實我這個組長呢是體育項目，我不像你們好歹是審計專業出身或者以前接觸過，我對這行的了解是從進入工作的第一天才開始，所以，要說我能教你們什麽，那確實不多。”

    “但是我始終覺得，任何一個工作都需要觀察力，從方方麵麵去觀察。就拿這次的事情來說，我看了錦悅嘉苑的銷售報表。報表上麵顯示，錦悅嘉苑的銷售狀況非常的良好，在價格不斷攀升的情況下，銷售額依然有大幅度的增長。”

    “這看起來非常好，但是我仔細看了一下報表，基本上其他的樓層的銷售狀況都很好，很多樓層都已經賣的一幹二淨，但是剩下來的反而都是像九樓十樓還有相鄰的樓層，都有很大部分的房源沒有出售。”

    “而剛才跟銷售人員的談話你們也都聽見了，實際上九樓十樓還有臨近的樓層，都是屬於黃金樓層，這裏麵還有的戶型就是所謂的樓王。”

    “包括他們所說的樓王看似價格高，但是實際上是最具有購買價值的房源，這樣的話你們也都聽到了，房地產發展經曆了這麽多年，大家從起初的不理性不理解到現在逐步掌握規律，加上現在信息傳播如此發達，這麽簡單的道理隨便上網去查都能夠查得到。”

    “而買房子畢竟不是買白菜，起步就要好幾百萬的一筆開支，我想換做任何一個人恐怕都要提前去做功課去查清楚各方麵的資料吧，那你覺得大家要會不了解這些樓層的價值嗎？”

    小趙跟小周也都認真起來，他們對於林海雖然說經常有疑問，但是對於他的能力和做事情的結果卻都是相當佩服的。

    而且，他們確實也是沒有料到，因為錦悅嘉苑的報表拿過來以後，他們也都看來，因為各項數據都非常的良好，包括銷售額、毛利、各項支出還有其他的費用控製都看不出來問題。

    而他們分析報表的時候，基本上不會具體到去分析樓層的銷售狀況，但是林海這麽一提醒，他們才意識到這看似非常小的一個細節裏頭，卻似乎藏著許多的內容。

    “去查一下就能夠了解到，基本上像是每個樓盤的所謂樓王，都是銷售最快的，很多都是要搶的，除非是有的公司為了搞饑餓營銷吊大家的胃口，故意把這樣的房源押後去賣。”

    “但是我已經查證過，公司沒有任何這方麵的政策，獨有錦悅嘉苑的銷售要求是敞開了賣，沒有任何國家層麵的政策以外的限製，因為你們也都知道，公司未來的重心想往房地產方麵傾斜，所以需要盡快回籠資金。” 本章已閱讀完畢(請點擊下一章繼續閱讀!)