第343章(1/2)

    下午，8000哥來到了當地的一家金融機構，接待他的是一位穿著西裝革履的中年人士，一身成功人士的標準打扮。

    中年男子給8000哥倒了杯水，然後在對位坐下，看著桌上放著的房產證和相關資料，中年男子翹著二郎腿笑道：“剛子，不行了是吧，缺錢了是吧？急著用錢來找我就對了。”

    8000哥也不拐彎抹角，直言道：“程哥，我現在需要錢，而且十萬火急，你是玩房子的好手，一定要盡快幫我把錢轉悠出來。”

    兩人認識也算是有幾年的老朋友了，但在商言商，程哥說道：“剛子，你把名下兩套房子甩出來，我不關心你房子是什麽，你現在就是來拆借錢的，我要控製我的杠杆和資金，那我房子是要增信的，我肯定不會掏三五千萬給你放在那，我才賺那點利息不劃算。”

    “你現在急需錢，資金鏈斷裂還是甭管什麽原因，你現在房子急售，我給的評估價格是銀行價格，如果這房子我接了，我給我下麵的公司做一個授信，拿房子做抵押增信給公司做擔保然後由公司正常去運營，錢還在這兒轉悠著呢，但是這房子已經在我名下了，這個你要明白。”

    8000哥說道：“那能不能做找個評估公司把房子做高一點？”

    程哥看了看他的房產資料說道：“你現在這麽急需用錢，今天就要拿到錢，哪有時間來做這個啊，你這兩套房子銀行給了4600萬的授信，差不多了，高不到哪裏去，我給你叫價4000萬。”

    8000哥一聽略急眼道：“程哥你這一上來就給我整沒了600萬？”

    程哥說道：“剛子，我的底線不是說咱倆談你上來先叫價1個億，我還價8000萬，不是這麽回事，我的叫價上限是銀行給的擔保授信上限，不會超過這個數的，你這不是急著出手嘛，你接就接，不接我肯定也不接，在商言商哈，我是不可能給你超過銀行授信額度的，我要控製我的杠杆和資金。”

    片刻後，8000哥當場下決定道：“好，成交，但今天錢要給我！”

    程哥說道：“錢沒問題，但這個你要搞明白，不可能我把錢給你房子過戶，首先我一定要通過銀行增信授信的方式把這個錢轉出來，然後動用別的資金來源做過橋拆借，就是說我暫時拆下這個錢但我很快用公司的名義給他補上去。”

    “咱們達成協議，4000萬對吧，錢你拿走，至於你拿錢幹什麽我不管，這個房子咱們過戶當天銀行那邊就已經在做手續了，過戶‘啪’一完成銀行手續也就完成了，房子當天就已經在給公司做擔保，這個錢馬上在我的金融體係循環中就出來了經手給你。”

    這波操作，程哥是一分錢沒出，房子還持有了，公司仍然正常運行。

    而這個錢這是從銀行增信那裏來，對於程哥來說，這個房子慢慢賣就行了，反正一毛錢沒掏，房子正常運轉，銀行的授信有個成本，但是十分低。

    雙方談妥了很快就簽協議，協議一簽完，程哥馬上就把8000哥的兩套房子在當天掛出去叫價5500萬，就算十年賣不出去也無所謂，持有成本太低了，因為沒有房產稅，就那點物業成本、過戶成本、授信成本，除此之外沒有別的成本了，持有成本太相當低。

    由此可見，一線城市很多值錢的房子不是房子而是抵押品。

    對於程哥來說，就是在他的金融體係裏轉悠一圈，等下一個來接盤的，如果遇到接盤的是漂白的，趁機抬價到6000萬、8000萬什麽的。

    啪！成交經手之後幾千萬利潤到手，至於接盤的人，他的錢怎麽來的有沒有問題是不是偷稅或其它什麽的，程哥不關心、不過問、不打聽，就像8000哥一樣，急著用錢也是不關心、不打聽、不過問。

    當天完成協議簽署，8000哥急著用錢，雙方也比較熟了，程哥多照拂了下，用了點自己的人脈資源，這邊簽協議的同時一個電話招呼過去，銀行那邊也開始同步辦手續了，這效率沒的說。

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