番外二:李曼和柳誠 七(1/2)
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“你說，我不一定能夠聽得懂。”柳誠笑著說道，他對金融二字，可以用一竅不通去形容，對於投資更僅限於房產。
李曼靠在門框，看著柳誠略有些疲憊的模樣說道：“嗯，舉個最簡單的例子，你覺得什麽是財政呢？”
“你問我，我不知道啊。”柳誠頗為迷茫，此時的他還不是懂王，你要說技術，他可以滔滔不絕的說幾天，但是要說這些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳誠的胳膊說道：“你跟我來。”
“啊？哦。”柳誠任由李曼拉著他，走到了客廳，李曼拿出了一個筆記本說道：“其實一個城市的財政可以簡單的看做是一種借款和還款。”
“比如通過出售土地，獲得大筆的現金流，這些現金流可以用於優化交通、改造電路、改造城市基礎建設、改良居住環境、投資等等方麵，這些現金流因為是寅吃卯糧，是向土地榨取金錢，是需要還錢的。”
“比如合肥，就通過多次成功的投資，成功的實現了還款。”
“比如之前投資的京東方光電科技，他們是生產屏幕的，處於全球領先企業。也會通過各種招商引資，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海爾等等企業落地合肥。”
“這樣這個城市就會擁有更多的工作崗位，會有更多的人聚集在合肥，實現整個城市的增值，作用於稅務就是稅務大幅度增長，作用於房產的現象就是房價上漲。”
柳誠呆滯的問道：“哦，上海是一個正在增值中的城市，所以它的房價上漲價格是持續的？”
李曼點了點頭笑著說道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房價漲的速度要超過你的升職加薪的速度。”
“那要是還不上款呢？”柳誠回過神來，李曼舉得例子，都是能夠還得起的，那必然也有還不起的城市，但是這些城市的價格也在野蠻生長。
李曼搖頭說道：“其實能夠把賣地或者賣礦的現金流用於投資的城市並不多，能夠賺回票價的更少，很多城市都將現金流用在了地方債務之上。”
“這就導致了財政有財無政，這是一種很可怕的事情，怎麽說呢？”
李曼認真的思考了一下說道：“有財無政會有很多種表現，我們聊得是房產，那麽就會出現大量的爛尾樓，就是有財無政的重要表現指標之一。”
“比如昆明最近上馬了一大批的舊城改造項目，大約有一百多個項目同時開工，我老師預計，昆明這一百多個項目，就有九成，最少90個爛尾。”
柳誠愣愣的說道：“昆明這麽多項目會變成爛尾樓嗎？”
李曼搖頭說道:“豈止，我老師最近飛去了河南南陽，宛城區那邊已經有爛尾樓出現了，而且大約有兩百多個項目，都會變成爛尾樓。”
“老師對於上儀電，上海這座增值和大量吸引勞動人口聚集的地方，並不擔心。”
“征十個人的地，建一百個人住的房子，卻無法吸引到一百個人來住，就會變成十個人買一百套房子的遊戲，當沒有人買了，這個遊戲就結束了，地方財政就崩潰了。”
“南陽宛城區的房價已經要比河南鄭州的房價要貴了，很多南陽幹脆去鄭州買房了。”
“土地財政的崩潰僅僅是結果，而不是原因。”
李曼已經用了盡量淺顯的語言回答了之前柳誠的疑問，也是大多數青年的疑問。
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