275思考等於成功(1/2)

    “可以啊，真沒看出來，你進步居然這麽大。

    你說的確實都很對，也都很好。

    不過，房地產開發分兩大類。

    一類是土地開發，主要有兩種情形：一種是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房，以及其他城市用途的城市用地。

    第二種是舊城區改造或二次開發。

    即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因。

    需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

    而二類隻是對房屋開發。

    就房屋開發而言，一般包括四個層次。

    第一層次為住宅開發。

    第二層次為生產與經營性建築物開發。

    第三層次為生產、生活服務性建築物的開發。

    第四層次為城市其他基礎設施的開發。

    以上就是房地產公司的細分。

    如果要做這個行業，你公司未來發展方向應該針對哪個方向使勁？”

    李健再次認真思考了一下，才凝著眉頭說道：“如果真開了一家房地產公司，我想公司針對商品房這一塊努力深耕。”

    “理由呢？”秦小鵬追問道。

    他在一直引導李健去主動思考，培養他這方麵能力。

    當一個人開始慢慢學會思考，養成習慣思考。

    那這個人就離成功不遠了。

    “我還是看港城有的這些想法。

    現在港城房價基本上都是一萬港幣以上一平米。

    反觀內地呢？

    滬市才一千三四百一平米。”

    “可是現在的內地，無法與港城這種發達城市媲美吧？”

    “現在是無法媲美，港城的地理環境得天獨厚，地少人多。

    而且還有幾大地產商一起聯手抬高價格、囤積地皮，所以就造成了房價居高不下。

    內地呢，雖然地廣，可是人也不少啊。

    而且我還更相信秦哥的眼光。

    你是個大能人，你能有今天這樣的成就，如此的身價。

    平常隨便動動嘴就能賺個十幾億元的大人物。

    你的公司都來內地大力發展。

    說明是看好華國的經濟發展，看好未來的趨勢。

    那麽人們生活水平在不斷地提高情況下，對商品房的需求量肯定會與日俱增。

    所以商品房大有可為啊！”

    “真沒看……”

    秦小鵬剛要說話，就被說到興起的李健給打斷了。

    “秦哥，你有錢咱們可以把滬市、深城等地的房價炒高。

    先大量囤地，然後建造商品房。

    等商品房要竣工前的八個月到十二個月，咱們就開始利用資金。

    大筆買其他房地產公司開發出來的房子，造成房地產火爆的假象，以抬高房價。

    等到房價抬高了之後，我們在要竣工前的半年時候正好預售。

    回籠資金，然後再拿著錢開發。

    如此往複循環，那豈不是發大財了。”

    臥槽，這不是溫州炒房團加上黑心地產商。

    二合一炒房升級版本嗎？

    前世都沒見過有哪個公司這麽幹過。

    房地產公司為了抬高房價，一般采取的都是聯手“封盤”，就是“捂盤惜售”的意思。

    即：在市場銷售火爆時開發商把手中較好的房子留著不賣。

    等有了一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。

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