第一千四百八十六章 外圍布局(3/3)
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陳遠愣了愣，不可思議的看著李牧，問道：“李總，你願意把項目和錢都給我？”
“是的。”李牧點了點頭。
陳遠追問一句：“我隻包工就行？！”
李牧微微一笑，道：“你什麽都不用包，我包所有，連人工費用都提前預付給你。”
像水鎮這麽大的項目，如果李牧跟大型承建單位合作，承建方基本上都是全包，也就是包工又包料，這對承建方的資本實力要求很高，最起碼要能墊得起資才行，這樣一來，銀行把款放給水鎮項目，施工的成本又由承建方全包，李牧等於是把銀行的錢套到自己的手上，到時候哪怕把錢挪作其他用途，隻要能在給承建方驗收結款的時候補上，就完全沒有問題。
比如銀行首期放款20億，李牧把這20億的土建工程全部承包給華建這樣的央企，然後把這20億分成三個階段，第一階段八億，第二、第三階段各六億，華建自己至少會帶著第一階段的所有施工成本進場，如果八億的項目需要七億元成本，這七億就是華建先墊資。
華建墊資開工，李牧就可以先把這20億拿去做其他錢生錢的買賣，然後等華建第一階段工程驗收完成之後，從20億裏抽出8億回來，支付給華建，隨後華建就會繼續墊資進行第二階段的施工。
這時候，李牧還有十二億從銀行拿來的錢可以自由使用，等到第二階段驗收完成，再抽回六億補上就可以。
第三階段結束，李牧把最後六億補上的時候，銀行第二期款又下來了，還是二十億，繼續分成三個階段，華建拿回收起二十億工程款之後，繼續墊資做第二期，李牧又能把這二十億抽出去做其他用處。
許多樓盤之所以爛尾也是因為如此，開發商把錢挪走做其他投資，結果投資失敗，以至於到時間之後補不上窟窿，承建方拿不到工程款停工，開發商沒有後續資金跟進，項目就隻能無限期暫停，直到有人願意接盤。
李牧如果按照這個套路操作，水鎮五十億的整體投資，他能夠利用這五十億在外圍做許多其他動作，但是，如果他選了陳遠合作，以陳遠的家底子，是完全墊不起資的，就算能，也至多墊個幾千萬、一個億，對整個項目來說，杯水車薪。
所以，李牧才直言不需要陳遠墊資，甚至可以把銀行放給自己的款直接預付給他，讓他連本帶利都先拿在手裏，然後再用這筆錢去做事。
這種操作，雖然會讓李牧失去外圍操作的空間和機會，但如果陳遠能夠控住大局，用這筆錢去吸引一些中型施工團隊進入他的承建體係，然後在施工過程中逐漸吸收消化，那麽水鎮項目還沒開發完，他就已經能拉起一支強大的承建隊伍了！
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