第1095章 陸濤的真本事(1/2)

    陸亞迅把那個節能公司的老板介紹給陸濤，然後陸濤向米立雄提出了節能房的概念，米立雄琢磨著，這既然是陸亞迅都支持的事兒，肯定靠譜，於是答應下來，正式決定投資，並將這個新項目命名為“田園牧歌”，陸濤成了“田園牧歌”項目的經理。

    這樣以後項目報批就方便了，您瞅瞅看，陸亞迅的兒子過來報規劃了，大家夥兒能不給批嗎？咦，這陸亞迅在單位人氣挺旺的啊，這明顯就是違背回避原則的事兒，竟然沒人來舉報他？合著這單位塌方式腐敗了吧？侯亮平你可得來好好看看啊。

    還有，你連土地都沒拿下來就把項目規劃好了？這不是刻舟求劍麽？做房地產項目那兒有這麽做的，任何一塊土地都是不同的，適合建造的風格也不一樣，你不管什麽樣的土地都想往田園牧歌的風格上靠，這不是扯淡麽？

    米立雄還好意思自己幹了多年的房地產？大哥其實你早年間一直在工地上搬磚，然後某突然有人告訴你，你有個海外華僑親爹，給你留了大筆遺產，所以你才發財的對不對？要不然也不會連這個道理都不懂吧？

    咦，上麵的那個套路好像是陸濤的，米立雄可是自稱白手起家的啊？嘖嘖嘖，難道中國前些年的經濟真好成這樣了？連這種基本常識都不懂的人都能白手起家成為億萬富翁？

    “強子，明有事兒沒？要不陪我去拿地吧？”周末又到了聚會的時候，大家夥兒湊到一起的時候，陸濤對沈隆道。

    沈隆覺得他有點顯擺的意思，你不是有大房子麽？那又怎麽樣？哥們兒我如今都當開發商了，日後自己給自己修套更牛逼的房子。

    “行啊，我跟著你長長見識去！”沈隆答應了下來，於是第二在土地招拍掛現場外麵遇到了陸濤，然後一起進去，米立雄和方德昭也來了。

    “你們的預算是多少？今瞅著來的人挺多啊，要是超過預期成本，那可就得放棄了。”進到裏麵，沈隆聲問道。

    任何一家稍微有點專業性的公司，在參加土地招拍掛之前，就得對目標地塊進行研究分析，拿出可行性研究報告來，判斷這塊土地能蓋多少房子，需要多少成本，能賣多少錢，獲得多少利潤，並根據這些得出拿地的成本區間，要是土地拍賣的價格超過這個區間，那這塊土地就不能要了，因為這樣肯定會虧本。

    “沒事兒，老米把這事兒交給我了，這塊地我要定了！”陸濤大大咧咧道，聽上去這些工作似乎一點兒也沒有做。

    喂，這可不是你的錢，那是人家米立雄和方德昭的，建造好房子固然是你的夢想，可你也不能拿別人的錢來實現自己的夢想吧？你這樣和那些忽悠來大筆經費，最後卻隻拍出毫無票房價值的文藝片導演有啥區別？

    “這塊地麵積……容積率……現在周邊的房價是……等你們拿到土地獲得預售證的時候預期價格可能在……所以這塊土地你們最多隻能出九到十個億。”沈隆也隻能根據已有的數據估算出一個大概的數字，要想算出嚴謹的成本區間，那可得花大功夫，絕不是一時半會兒能算出來的，但總比陸濤啥都沒準備要好。

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