第四十九章 送上門來的機會（下）(2/3)

    “不過，內銷就是啟動比較慢，在手表廠投入那麽多升級，這邊買的那些股票又都變成了廢紙，銀行還貸的日子一比一近，老實，現在對我而言，真是個坎。

    也有不少人看中了我手裏的這幾家賓館，談過後才知道，他們買過去，卻不是開酒店，聽想改成娛樂城，我這個年紀，有些念舊，不希望起家的這些地方，另作他用，最好還是酒店。

    我今來，是有些病急亂投醫，但我是真的看好怡佳這種模式，也看好馮總你這個人，所以我有個意見，希望馮總您能考慮一下。”

    “您，”

    “我最大的那家賓館，離火車站很近，地段真的很稀缺，如果可以，我想馮總您是不是也能把產權買下來，如果那家賓館出售給貴公司，還我銀行的貸款也綽綽有餘，同時，貴公司在南方最黃金的地段，也有一個非常完美的橋頭堡，我也相信，在貴公司的手上，那家賓館肯定會比在我手上經營的要好，我覺得隻是一件雙贏的事。

    另外，我另外的三家賓館，也希望能加入怡佳的特許經營體係。”和盤托出了自己的想法之後，黃家父女倆，緊緊的盯著馮一平。

    看馮一平和金翎臉色有些凝重，徐斌不想冷場，“黃總，您可能不知道，我們對特許經營是有要求的，比如希望加入我們特許經營的酒店，麵積要在000至6000平方之間，您那00的那一家，並不滿足我們的條件，”

    這是行內對經濟型快捷酒店物業的標準，麵積於000的，算下來，平均成本太高，而大於6000的，風險太大。

    “那沒關係，剩下滿足條件的兩家總可以吧，”

    馮一平這時話了，“黃總，您既然了解過怡佳，就應該知道，我們計劃要盡快在國內一二線城市布點，就是物業全部租賃，對資金的需求還是很大，所以我們計劃的是，等條件成熟的時候，會到資本市場融資，買入這樣的大宗物業，投入太大，回報周期很長，這樣的商業決策和行為，顯然是不被資本市場看好的，”

    其實馮一平心裏一千個知道，如果真的按黃冠福所的，這家4000多平的酒店，就在火車站附近，那這時買下來，肯定是一項不錯的投資，再過幾年，翻幾番不要太容易。

    可是，做怡佳，他是衝著在納斯達克上市去的，主要賣點就是低投入——平均每家店投入可以控製在500萬左右；高回報——單店年回報率在0%至50%之間；高擴張率，要是申請加盟的多，一年新增上百家店也很容易。

    像投入好幾千萬，買一大宗房產，要近二十年才能收回成本的事，對那些投資家來，絕對是敗筆。

    雖然到後來，就是房產每年的增值會非常可觀，但房地產市場非常成熟的歐美投資家，現在不可能接受國內一線城市房價打著滾朝上翻，幾年就翻幾番，十年後就趕超曼哈頓這樣的國情。

    “另外，我想黃總您也應該明白，按國內這兩年的趨勢來看，物業價格上漲會很快，你以後會不會後悔做這樣的決定？”

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