第九百三十四章 隔行如隔山(1/4)

    趙勇軍笑嗬嗬地說道：“兩個月前，小湯鎮一個91000平米的地塊拍賣，最終的成交價格是29億左右，這次咱們看中的地塊應該差不多也是這個價格吧！左右不會太多……”

    夏若飛迅速在心裏估算了一下，然後說道：“趙大哥剛才說你們看好的那塊地是15畝左右吧！那就是10000平米的樣子，這樣算起來……拿地的錢差不多就需要3.2個億了！這樣肯定超支了呀！”

    趙勇軍和宋睿、劉健等人相視而笑，夏若飛更是一頭霧水，說道：“你們笑什麽啊？難道你們又拉了合夥人，準備擴大投資規模？”

    趙勇軍笑嗬嗬地解釋道：“若飛，你對地產這一行可能不太了解，這也難怪，隔行如隔山嘛！我簡單跟你解釋一下吧！一塊地拍下來之後，地方政府並不會要求馬上全額付款的，一般都是支付一部分首付款，剩下的會給一定的時限進行支付。”

    劉健也補充道：“現在政策有些收緊了，一般是要求先繳納競拍底價的20%作為競拍保證金，然後基本上是一個月內支付50%的首付款，剩餘部分就是跟地方政府協商了，在一定期限內付清就好了。”

    夏若飛想了想，說道：“那咱們的錢暫時倒是夠用，不過……想必這個期限也不會太長吧？而且這還隻是拿地的錢，後續建設還需要投入大量資金，這樣算起來我們依然捉襟見肘啊！”

    宋睿有些看不下去了，鄙視地看了夏若飛一眼，說道：“哥們，你忘了這個世界上還有銀行嗎？咱們如果能拿下地，趕緊貸款啊！有土地做抵押，貸一兩個億出來還不是跟玩兒似的？有了這筆錢，就可以啟動建設了！”

    侯亮也笑著說道：“夏哥，支付了首付款之後，一般剩餘部分地方政府也不會追得太緊，我們哥幾個也多少都有點兒麵子，定個一兩年的期限還是沒問題的！另外銀行那邊有土地質押的話，貸款問題也不大，建設啟動資金是足夠的！而且建設費用也有一個結算周期，這些都是可以周轉的嘛！”

    夏若飛感歎道：“我算是長見識了，原來資本還可以這樣玩……”

    宋睿撇了撇嘴說道：“是你們公司奇葩好嗎？現在哪家公司沒有負債？不欠銀行幾個億，都不好意思出去說自己是開公司的！”

    夏若飛問道：“你們說的支付期限、銀行貸款什麽的，不會有什麽違規吧？另外拖欠工程款是不是不太好啊？”

    徐子軒微笑著說道：“若飛，這都是行業規則了，不算違規。包括工程款方麵，結算周期或長或短，反正付錢的肯定是不可能那麽爽快的，咱也不是特立獨行，就是緊跟行業潮流嘛！咱們這還不算什麽，那些搞房地產開發的，也就出一筆土地首付款，然後立馬土地抵押之後進行貸款，走完流程之後工地都還長著荒草呢！就可以開始賣期房了，提前就開始回收資金了……”

    夏若飛有些瞠目結舌，說道：“這……這不是空手套白狼嗎？還有這樣的操作？”

    宋睿鄙視道：“你這叫少見多怪！房地產企業如果不這麽弄，怎麽做到飛速擴張的？所以一旦房市不好，那些小型的房地產公司就會迎來倒閉潮，原因很簡單，就是因為房子賣不出去，資金鏈很快就會斷裂……”

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