第二千六百零七章 風險(2/2)

    我雖然不了解徐妍妍，但我覺得徐妍妍是一個不確定的因素。

    楚茵和秦丹或許都聽說過徐妍妍這個人，這兩個富家千金在接觸林楠之前，肯定會對林楠有一個大致的了解，可以說徐妍妍是她們都抵觸的人。

    想要進入滬上名墅，那麽這兩人肯定不會答應，這種人進項目，隻會出現更多的不可測因素，就算徐妍妍沒有其他想法，隻是想提升自己的能力，林楠也不會冒風險給她這種機會。

    林楠需要的穩定，而不是徒增麻煩。

    “陳總，我們創耀集團現階段還會不會有大動作？”萬婷美問道。

    “除了鬆區的保障房項目，投資這塊，這兩年不會再有。”我說道。

    “保障房項目是市政工程，不存在房子難以出售，這是個穩妥的項目。”萬婷美點了點頭，她繼續道：“但我們創耀集團是做房地產起家的，後麵就不做了？”

    “差不多該轉型了，市場不利好的情況下，要少碰，國內那麽多商鋪和商住樓，新樓盤宛如雨後春筍般冒出，拋開一線城市，二三線甚至三四線五六線，地產已經出現泡沫，這段時期，我覺得需要起碼三年。”我說道。

    “三年指的是？”萬婷美忙問道。

    “三年內，房價能夠不跌出四成就很好了，近兩年買房的人房子捂在手裏不賣，那麽是看不出虧損的，剛性需求不是投資，投資房地產的，早就開始變現，而房地產的投資，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年開始買進的，基本都是迫不得已的剛需，那個節奏房價徒然暴增，到2018年就算刹住，最幾年的房價也是起伏不大，魔都的房價都在跌，更別提其他地方了。”我說道。

    “可是陳總，你既然知道這事，為什麽還投資滬上名墅這個項目？以你個人的名義？”萬婷美問道。

    “堵上了天盛世界購物中心這個項目的熱度，是成是敗就看天盛世界購物中心了，說穿了，還是想看天盛集團到底有什麽手段帶起流量，當然，房子蓋起來，預售不理想，甚至銷售情況出現差異化，那麽起碼我投資的這些錢是真金白銀，毫無任何抵押和銀行貸款，我沒有貸款，就等於手裏屯了一批房子。”我說道。

    “沒有用貸款去投資，風險可以降到最低？大不了投資的這筆錢折進去？”萬婷美問道。

    “投進去二十億囤房，房子能夠八折賣就不會虧，七折買就會出現虧損，哪怕五萬一平，我起碼不會虧太慘吧？這種房子再差，比老破小的二手房肯定值錢，你說呢？”我說道。

    “所以，能夠抵禦市場風險的投資者都是有實力的，借雞生蛋靠拍地貸款蓋樓的，這些人就會麵臨巨大的經濟危機？”萬婷美說道。

    “對，比如長豐集團，他們這次承擔的風險相當之大，他們還是高價拿地，我看現在都沒大動靜，不敢蓋樓，也無法轉讓這塊地皮，我看他們能撐多久。”我露出微笑。

    “長豐集團拿地時勢在必得，現在這形式，的確夠喝一壺。”萬婷美微微點頭。 本章已閱讀完畢(請點擊下一章繼續閱讀!)