第二千五百六十九章 項目分析(1/2)

    第二千五百六十九章 項目分析

    “好。”我答應道。

    電話一掛，我走到窗口抽了一根煙。

    時間過得很快，轉眼杭城都要舉辦亞運會了，亞運會的舉辦在會提升杭城未來的發展，接下來的一段日子，華夏的體育健兒必將收獲滿滿。

    “陳總，我們中秋國慶放假八天嗎？”萬婷美問道。

    “按理說是這樣，國家規定的嘛，怎麽了？”我問道。

    “那就是說，魔法小鎮的上市，會在國慶後，是這樣嗎？”萬婷美繼續道。

    “對！”我點頭。

    魔法小鎮從今年試營運，到暑期的火熱，短短小半年就創造了不小的營收，甚至能夠和迪士尼扳一下手腕，雖然在終端客戶群體上，還是有些差距，但口碑這塊，一直在力爭想上，按照市場反饋和營銷數據，已經超出預期，要知道我們開發魔法小鎮這個項目，在市場開發上投入的資金已經在收回。

    “年後的上市，情況會樂觀嗎？”萬婷美繼續道。

    “互聯網時代的實體經濟在很大程度上會受到衝擊，但衝擊的都是沒有競爭力的企業和商鋪，我們魔法小鎮的直接競爭對手就是魔都周邊的旅遊產業，而規模差不多的就一個迪士尼，現在市場的環境，其實大致能夠確定不會低迷，打造華夏的迪士尼是我們魔法小鎮的宗旨，崇洋媚外隻是暫時的，如果魔法小鎮能夠上市後大獲成功，按照一些企業家的慣例，肯定會考慮再去其他城市開一個魔法小鎮，但我們不會那麽急切，蓄勢待發和厚積薄發，要選肯定是後者，所以我們必然是萬事俱備才會正道。”我說道。

    “嗯。”萬婷美點頭。

    就在我和萬婷美聊天的時候，徐坤來到了我辦公室。

    “徐總監。”我笑道。

    “陳總，溫馨之家的到了現在，房子已經全部給到居民，上麵的欠款也終於到位，估計下周會到周總監那邊。”徐坤說著話，遞給我一份文件。

    打開文件，我翻閱了起來。

    “這邊需要您簽字。”徐坤說道。

    “三年了吧，總算資金全部回籠了過來。”我露出微笑。

    “嗯，這個項目我們公司並沒有賺到什麽錢，但我們在魔都的口碑已經不一樣，上麵的意思是，鬆區那邊，會優先考慮我們。”徐坤說道。

    “我們第一次做保障住房的時候，是我們墊付所有項目的錢款，直到房子售完才有幾年的周期收到上麵的錢，按照銀行貸款的利率，就算是三年，本來能賺的，也沒賺到，這一次要合作，就要問清楚上麵的撥款政策了，要不是我們和王總合作，那麽我們光溫馨之家，就進去大幾十億資金，這筆資金一直放在那太難抽身。”我說道。

    “我懂陳總你的意思，但是保障住房就是這樣，其實吧，有些話我不知道該不該說。”徐坤微微點頭，接著道。

    “你說！”我說道。

    “這種項目我們已經做過了，也掙不到什麽錢，而且還會陷入一些糾紛，上麵分配房子，保障住房麵對的老百姓，總有一些人會因為分配不公平來找我們的麻煩，就好像我們才是罪魁禍首一樣，至於上麵管的事情太少了，我們做開發商的，承擔的東西太多，犧牲的人力物力也多，有點出力不討好，周總和你一樣，說做這種項目是為了積攢口碑，可是我們創耀集團不再是幾年前剛來魔都的時候了，鬆區的那個項目要做，那麽我剛回籠的一些資金，還要加十幾個億才能去做，因為是保障性住房，所以項目封頂是不會有預售的，資金不會提前回來，保障住房通過搖號，居民就算全款，產證所有權也是百分之六十五，剩餘的三十五在上麵手裏，我們到手的，也是幾年後回來的六十五，上麵再給到我們，一直都很慢，陳總你覺得這麽長的時間，會影響我們公司的正常發展？”徐坤問道。

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