人到中年

第一千九百四十二章 看法!(1/2)

    第一千九百四十二章 看法!

    “我們這方麵是有計劃,還沒有去實施,但是這一塊區域,如果蓋一個高層小區,難道不好嗎?”孔彥開口道。

    聽到孔彥的話,我想了想,接著道:“說實話,這地段的確是一個好地段,而且開發出來,均價賣十萬以上都不成問題,但是問題是,地皮的價格,還有拆遷戶的安置,以及一係列的拆遷補償和人頭費,這都是要考慮的因素,當然了,新規推出的住宅樓限高是八十米,以此類推,你們如果打造高層小區,那麽樓層基本在24層上下,不可能再多,而套內高度,基本上在兩點六米到兩點八米,而這也是其中一個賣點,並且高層和高層之間,間隔也需要符合標準,這考慮是多方麵的,一個老住宅小區暫時有多少套數,你們如果蓋了新樓盤,又能夠擁有多少套數,住宅的總麵積進行對比,再預估出開盤的價格,大致算出地皮的價格,拆遷費,人頭費,安置房屋等等因素,最後才算成本,是否能在這個範圍內,淨賺到多少錢,這可不是一個簡單的項目,考慮的點非常多,我不說別的,就說人頭費,你們都需要實地調查,可是實地調查,又不會出現一些其他的因素。”

    “人頭費實地調查,還會出現其他因素?陳總你這話我怎麽有點聽不懂?”孔立秋眉頭一皺。

    “很簡單,比如這個小區的幾個居民,他們得知這裏要拆遷,那麽他們會不會通知親朋好友,戶口簽進來,然後多拿一些人頭費,或者說人均多少平,去拿一點平方呢?你們要知道魔都的老百姓是最會精打細算的,他們想的可不比你們開發商少,甚至是更多。”我開口道。

    “還有這種事情,戶口還可以簽回,而且還可以這麽操作?”孔立秋說道。

    “那是當然,上有政策,下有對策,離婚結婚再離婚,都能買幾套房子,基本上單身的本市戶口,可以買兩套房,但本市的夫妻也是兩套,但是夫妻離婚,就是兩個單身名額,那就是四套,而如果加上老一輩也這個套路,那麽是不是又會多出幾套,試想一下。”我說道。

    “這、這還真的奇葩,為了買房投資,還能依靠離婚來操作。”孔立秋詫異道。

    “人頭費也是這樣,早就遷出去的戶口,子女的戶口再遷回來,為的就是拆遷的時候多分一點,這種事情多了去了,你們去調查,隻要他們聽到風聲,就會有大量的戶口遷回,管你們什麽時候開始拆遷,先遷回來再說,隻要對他們構不成生活上的影響,他們就會這麽做,而且遷回戶口,隻要去派出所拿個號,父母子女在一起辦一下,也就幾分鍾的事情,方便的很。”我繼續道。

    “這的確是一個問題。”孔立秋點了點頭。

    “陳兄,除了這個之外呢,還有什麽?”孔彥開口道。

    “那就是有些極端的釘子戶了,也就是說,賠償不到位,是不可能搬走的,其實難點就在釘子戶這一塊,一旦他們三五成群,聯合起來,那麽你們的項目進行,就會出現停滯,要知道隻要拖幾個月,那就要虧損好幾千萬甚至上億,要知道銀行的貸款可是拖不起的,越晚交付,那麽就會越晚得到資金的回流,而且工期拖久了,也會耽誤很多原本的計劃。”我繼續道。

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