第八十四章 南鵬上空的鷹（三）(2/4)

    “好的，謝謝沈經理。”

    “我們不用這麽客套，我叫你小石，你叫我沈姐就好了。”

    “好的沈姐。”

    就在沈悅雲帶著石莉華熟悉工作環境時，劉益之和黃棟梁坐在總經理辦公室裏在交談。

    “老劉，孫海山孫總什麽時候到任啊？”

    “怎麽了五哥？這總經理的位子坐得不爽嗎？”

    “撲街啊，這位子不是一般人坐的，我還是老老實實當我的董事，安心等著分錢就好了。”黃棟梁搖著頭說道。

    “孫海山是華中工業大學建築學院的副教授，停薪留職有繁瑣的手續要辦，還得等一周多時間。”

    劉益之對廣廈置業本來就不怎麽上心，隻是礙著黃棟梁、黃惠民等幾人的情麵，投錢幫襯一把。可是黃棟梁做了幾個月總經理，實在扛不住了，找劉益之訴苦，再不想辦法，這公司早晚得完蛋。

    劉益之當然不願意自己幾千萬的投資打了水漂，跟幾位股東開會討論後，拍板決定，請專業職業經理人來，把廣廈公司正規化發展。

    找了一圈，人力資源、工程預算、市場營銷等專業職業經理人都陸續找到了，可房地產的專業人士卻沒有找到，劉益之需要的是一位掌舵人。到處托人去問，也有不少朋友推薦了人選，都不中意。後來李百齡的第三子，四江大學建築學院院長，李百齡基金會理事長李孝國介紹了他的學生，華中工業大學建築學院副教授孫海山。

    劉益之到星寶市跟孫海山做了一次深入地交流，他記憶中不少關於房地產的觀點跟孫海山的不謀而合。住宅房地產走學區路線，商業房地產走綜合體路線。

    劉益之在孫海山交談時，提出了一些觀念。大部分房地產公司都知道位置的重要性，位置好的地皮資源，競爭激烈，廣廈置業這樣的新丁肯定幹不過別人，隻能投標一些位置稍差的地皮。那怎麽辦？發揮某些優勢，配合政府工作，主動出地出錢，幫忙修建學校，尤其是某些“名校”的分校。

    商業房地產走綜合體，主要布局在三線和二線城市，不去競爭激烈的一線和次一線城市湊熱鬧。去位置稍偏，但交通便利的地方拿一大塊，修建包括購物中心、電影院、遊樂場等在內的商業中心。

    一般做法是跟各大品牌的消費品、奢侈品以及當地主流的超市保持合作，先立項招商再融資動工。根據項目招商情況以及當地的實際情況，跟總建築商簽定總包合同，在保證質量的情況節省成本。所有的產業隻租不售，便於物業集中管理。

    商業中心修好後，再在附近修建配套的住宅小區。

    劉益之的這些想法都是抄別人的，但是在孫海山眼裏就大不同了，覺得這是一個有想法，有遠見的房地產老板。而孫海山則在劉益之的這些想法基礎上，做出了進一步分析，而且分析得非常透徹，更提出了一係列可實際操作的意見。

    談到後麵，兩人頗有相見恨晚的感覺。

    經過幾次商談，劉益之以百分之五的股權和六位數的薪酬請動了孫海山，而黃棟梁、黃惠民等股東非常信任劉益之，同意了這一任命。劉益之又跑到滬江，把滬江知名企業-泉生公司的財務部經理韋廣滬挖來任廣廈置業的財務總監。房地產是高投入高產出的產業，資本運作是必不可少的，一位有經驗的財務總監讓廣廈置業如虎添翼。

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