第三百零一章 土地問題(2/5)

    不管裝修也好，開飯店也好，那邊，利潤的增長速度一定比老城區快。這就是風口，這就是機遇。很多時候，選擇大於努力。站在風口上，豬都可以飛起來。

    所以，姨決定，要將公司，真正地搬到那邊去。因為這邊算遠離市場了，並且，麵積與規模都不太夠。所以，得買一大塊地，作為公司的新基地。當然，組合式裝修，這是新潮流，它也算是工業，所以，以工業用地名義劃地，不僅不違法，而且也正當。

    隻不過，她的公司，工業隻是附屬，商業與設計施工才是主流，但這又有什麽呢？就像冬子，既做鹵菜，又做飯店，牌子還不是用的一個。你能，你冬子做的是吃還是酒店呢？

    “隻不過，未來如何規劃我不清楚，如果我的選址落在了後來的住宅規劃上，那隻好賣地了。我不吃虧，再搬個位置就是。所以，這既是業務的需要，也是穩賺不賠，你應該理解吧？”

    聽到這裏，冬子算是理解了。“對，姨，你的考慮確實是進退自如的，沒問題，我理解。但是，我要地，恐怕就不需要了吧？”

    “你怎麽會不需要，你甚至比我還需要！”姨聲音高了起來，並且給冬子上了一堂關於級差地租與滾動發展的課，讓他知曉什麽叫原始積累，什麽叫資本運作。

    什麽叫級差地租呢？其實就是土地的使用價值，因為商業價值的不同，處於不同地段的土地，價值差距非常大。這就是李嘉誠反複強調的：地段、地段、還是地段。

    最直觀的，是在稅務局收取商業及工業企業的土地使用稅時，就可以看出來。容城城區內，分為三個檔次，在圍繞行政機構中心的商業中心地帶，比如文化宮一帶，其土地使用稅，每平方，按8元計算。當然，新修的商業街，也是8塊了。原來是多少呢？原來是按棚戶區與老城區的價值收的，是4塊。因為商業開發，使它的使用價值提高了，稅收當然也就增高了。把相同城區的使用價值提高，這就是經營城市的目的，也是房地產大開發的結果。

    而目前，在南湖以南的所謂待開發新區，相當於城鄉結合部，那裏的土地使用稅是按元計算的。所以，現在元時購進，待開發完畢，它就值8元了，這個差價，叫地租升級。差價就是利潤，並且是最根本的利潤。

    搞清楚了級差地租，姨又幫冬子分析了他的業務方向。

    “你恐怕不是那種富即安的人，你是要做事業的吧？”

    姨這是明知故問，冬子有上進心，答案不言而喻。她這樣問，得到冬子的首肯後，就自然地引出了下麵的法。

    你的業務始終是要擴大的。不用飯店，也不用燒烤，就是你的鹵菜，如果要做到規模化標準化，就必須擴大生產規模，提高自動化程度，並且，要建立高標準的生產車間。如果這個鹵菜，想打出品牌，成為真正的名特吃，那就得建立無菌車間，最人工幹預，最品味差異，最大質量統一。這些，都需要在最後，建立一個嶄新並且麵積比較大的廠房。所以，需要土地。

    既然你需要土地，並且是真正搞事業的，為什麽不搞一塊地呢？況且，目前花費並不大，手續也簡單。

    “我不是沒這樣想過，隻不過，如果有一我有實力，把新式車間建起來了，也不應該在居民新區，應該在未來的郊區。如果占了新區的地，有點浪費。”

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