第222章 激動，又是百億投資！(3/4)
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當然，幾位市領導有些擔憂，資金從何處來，不會是空手套白狼吧？
政府領導對空手套白狼那可是非常痛恨。
方柏理解幾位市領導的擔憂，自信地說道：“我公司目前可支配的資金有二十五億元，足夠支撐前期投資。
當然，這資金大部分來自銀行貸款，幾家子公司利潤還不錯，足夠支付銀行利息和歸還本金。
HP區、XH區的星海廣場，隻要土地到位，今年就可以開工建造，一年半時間，就可以投入使用。
由於陸家嘴發展較慢，我計劃於1995年開工建設浦東星海廣場，而星海大廈計劃於1996年開工建設。”
一個25萬平方米的綜合廣場，不帶土地費用，包括主體建造和裝修費用，總投資約5億元，比一年前建造溫城星海廣場要出太多了，主要還是最近一年鋼材漲價太猛了，電梯設備也漲價了，人工成本也漲了不少。
兩個商場，不帶土地費用，其建造和裝修費用約10億元。
HP區、XH區的商業土地也不便宜，一畝地兩百萬元左右，位置越好就越貴。
每個商場占地麵積約一百畝，兩家商場土地費用約4億元。
而陸家嘴核心區域的商業土地地價，目前一畝地地價已經超過一千萬元。
也就是說，三個廣場土地投資要14億元，一百萬平方米的商業建築帶裝修，以今年的造價，估計要20億元。
光綜合商場就需要投資34億元，再加上星海大廈的話，一百億元都打不住。
星海大廈占地至少50畝地，方柏的理想占地麵積達到100畝地，現在土地比較便宜，盡量多搞一些。
他手頭上有二十五億元，足夠買土地了。
況且機械公司每個月還有一億多元稅後利潤入賬，VCD準備上市，如果銷售順利的話，他更不缺錢了。
陸家嘴從1990年開始開發，但頭幾年根本不適合搞商業，再快也要到1996年後，方柏不會砸錢加快建造的，慢慢來就行，目前主要搶占土地。
星海大廈建造時間也需要幾年時間，投入使用時，可以已經到了21世紀了。
隻要在陸家嘴拿下兩塊土地，方柏才感覺到不枉重生。
幾位市領導聽完方柏的計劃後，陷入了沉思。
星海集團的資金主要來自銀行貸款，一年銀行利息那可不少錢啊，萬一資金鏈斷了怎麽辦。
方柏目前營收最好的星海機械公司，目前營收是非常不錯，但不一定能一直穩定下去。
不過，對申城政府來說，隻要不是欠政府地款就行了，而且陸家嘴的土地是限期開發。
綜合評估之後，還是覺得可以合作的。
特別是方柏有意建造一幢摩天大樓，這將成為陸家嘴核心地標之一。
這個年代的政府領導，非常熱衷摩天大樓，希望投資商建得越高越好，根本不考慮安全和能耗。
方柏剛說完之後，幾位市領導就針對摩天大樓開展了熱烈討論，他們希望建造更高，搞成世界第一高大廈，好像出錢的是他們似的。
方柏建造摩天大樓，主要目的隻是冠名，有點惡趣味。
由於對外開放觀光，方柏不一定樂意長期在裏麵辦公，主要還是擔憂安全問題和隱私問題，而且離實驗室會比較遠。
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