第72章新的商機

橫林集團本來專門從事房地產開發，後來部分縣級領導為了自身政績，極力勸說橫林集團董事長李橫林拓展多種經營、提升規模，爭取成為上市公司。 隨著規模擴張，李橫林的能力水平、知識缺陷都暴露出來，已經完全不能適應大型集團管理需要。 同時他又不能與時俱進地引進現代化管理手段和人才，於是導致對外貿易和金融投資一再失誤。 屋漏偏逢夜雨，橫林集團先後開發的辦公樓、單身公寓銷路都不好，半年還不到，資金窟窿越來越大，最終導致無法歸還銀行貸款和民間集資。 這報報告還提到涉及民間借貸的市民沒有按期拿到利息，心生恐慌，已經聚集起來圍堵橫林集團，如果不及時進行妥善處置，將引發大規模事件。 趙潛龍從中發現新的商機，如果運作得當，既可以化解矛盾、維護社會穩定，又能開始新的生意，於是他打出一個電話：“夜雪，有新的生意，願不願意嚐試。” 陸夜雪剛好在明華縣，兩個人便在一家酒店餐館幽靜的包廂見麵。 趙潛龍向陸夜雪仔細介紹了橫林集團麵臨的困境。 陸夜雪皺著眉頭說道：“潛龍，這些辦公樓與單身公寓的市值近6多億，現在折價3億銷售，看起來好象是賺的。” “隻是我們接手後，應該也沒有辦法來改變目前銷售不好的局麵，這樣就會背上一個沉重的包袱，再說我們根本沒有這麽多的資金。” 趙潛龍笑著進行解釋：“夜雪，麵對這個問題，我們要換個思路。”“我們接手這些辦公樓和單身公寓，並不對外銷售，而是進行統一租賃。” “這些辦公樓和單身公寓所在的地方，應該是清寧市以後往東發展必經之地。” “其實橫林集團董事長李橫林的眼光不錯，隨著清寧城區的擴大和發展，今後肯定會往東進行發展。” “隻是他過於超前，以及單身公寓產品定位錯誤才造成了目前的困境。” “單身公寓不好賣，但出租生意肯定會很好。” “外地來明華縣和清寧市工作的大學畢業生、公司白領，這些人都是獨生子女，不喜歡與別人進行合租，而是希望有相對私密的生活空間。” “由我們接手後，可以統一出租、統一管理，防止群租、轉租行為的發生。” “對於租戶來說，可以進行長租，不用擔心什麽時候房東要賣房、要拆遷、要收回自住等原因而經常進行搬家，也不用擔心房東會亂漲價。” “我們以一半的價格接手單身公寓，就可以把租金定的比市場價低一些，更是減輕了年青人的租房負擔，這樣一來，就不用發愁沒有租賃生意。” 陸夜雪聽著趙潛龍仔細分析，覺得很有道理，本來是走不通的死胡同，換種思路來想問題，就是柳暗花明又一村。 不過，她問了一個關鍵問題：“收購資金如何解決？” 趙潛龍笑道：“你暗中成立的三家房產開發公司可以向材料商和承建商延長支付費用一個月，大致能抽出3億元資金。” “再過一個月，這些房產已經可以進行預售，隻要銷售措施得當，應該能迅速回籠一筆資金，剛好可以支付材料商和承建商的費用。” “我測算過，這些單身公寓和辦公樓，一年租金大致能收取5000萬元。這是滿打滿算，還需要扣除家具家電損耗，但是8年肯定能回本了。” “這些單身公寓和辦公樓都是40年產權，除去建設和投資期應該有30年的利潤期。” “至於管理人員的工資福利等開支，完全可以用小區內的超市、便利店、餐飲店、理發店等店麵收入來抵消。” 這樣一算，陸夜雪便心動了，開始了新的謀劃。