第939章 下麵人有點保守(1/3)

    張鐵軍喝了口茶，給賈部長詳細的普及了一下二十年後的地產行業狀態。

    “公攤表麵看起來很正常，很公平，但肯定會成為開發商算計的工具，這東西老百姓拿什麽測算？

    預售就更不可靠了，完全是把所有的事情壓在了開發商的良知上。

    包括開發貸款這一塊。預售加貸款，開發商加銀行和金融機構，能給你玩出花來，變成一種不可控的循環，套錢的循環。

    為了套更多的錢，為了更大的利潤，開發商會把這一塊利用到極限，一百萬的東西可能會套出來五百萬，一千萬。

    然後無限循環下去。好處是遍地開花，能用最短的時間做最多的項目，但是風險就會無窮大。

    一旦鏈條上哪個環節出了一點差錯，整個鏈都會垮掉，這就回到了海南的一九九三，比這個要更慘痛。

    還有就是，在這個循環當中，成本是會快速增加的，也就是土地和房價會快速無限的拉高，高到老百姓買不起。

    不隻是買，會變得想都不敢想，完全成為一種奢望。那個時候社會會是一副什麽個樣子？

    而地產開發是個死胡同，不管多少錢進去隻會沉澱不會流動，它越興盛越貴，沉澱的速度就會越快，胃口越大。

    緊跟著就是各種物價的飛漲，這是必然的。

    你敢想像到時候會是什麽樣子嗎？

    如果你，你們一家上下三代人勒緊了褲帶攢一輩子錢連房子的衛生間都買不起，你會是個什麽心態？

    那個時候的年輕人會是什麽心態？

    這些事絕對不是我胡亂猜測，現在你到廣東看一看，到申城看一看，其實就是咱們京城都可以看出來一些東西了。”

    “那你打算怎麽做？”

    “我怎麽感覺你是給誰給某些人來探我口風的。這個不怕說，我打算手裏存一些房子，房價漲了我就租，便宜租。

    然後我會在其他開發商的項目周邊蓋房子，質量比他好，價格比他低，數量比他多，沒有公攤全現房。

    還有，如果東方的房子出現了問題，那麽貸款會由東方來承擔，買房人不用繼續償還貸款。

    這一點東方會和銀行溝通，寫到合同裏。”

    賈部長眨了眨眼睛：“你是說，以後會有很大可能在房子的質量和交房的期限上出問題，是吧？”

    “對，這是必然的，按照現在的樣子發展下去必然出現，所以我給他們打個樣，能幹就學，不能幹就穩當點，步子小一點。

    這裏麵其實還有一個問題，就是銀行和金融業對開發商的推動，可能開發商自己還不想怎麽樣，他們會推著他去幹。

    這才是最可怕的，明白吧？

    這裏麵的利潤實在是太高了，太大了。但是我不用擔心這個，他有能耐就來推我，威脅我。

    我認為，學校，醫療和銀行這三大行業，不能盲目的學外國，這是根本，一旦這三個行業隻認錢隻顧著賺錢了，那就完了。

    得勒著。”

    張鐵軍估計，賈部長今天拉著自己問的說的這些話，大概率是上麵這些國級國副的哪一位，或者好幾位讓他來問的。

    所以他也就沒有什麽顧忌，想到哪說到哪，主打一個真誠。一句空話都沒有，我就是打算這麽幹的，以後我就這麽幹了。

    如果是一心為公的，自然能從他的話裏聽出來一些東西，如果是想謀點私的，那就開幹唄。

    要麽把我弄下去，要麽和我比比誰的錢多。

    無所謂。

    年輕就是底氣。

    賈部長點了點頭，又問：“這次阪神大地震，東方又發了筆小財吧？賺了多少能不能問？”

    “沒多少，”張鐵軍笑了笑：“下麵的人有點保守，淨收入隻有七百億左右。”

    他說的是實話，如果是他自己去操盤的話，肯定是敢莽的，那收入絕對不隻是這一點兒。

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