第五章 驗房的學問(1/5)
1．如何把好家裝驗收關
1．現場交底。現場交底時由業主、設計師、工程監理、施工負責人四方參與，目的是為在現場由設計師向施工負責人詳細講解預算項目、圖紙、特殊工藝及協調辦理相關手續。
2．材料驗收正規家裝公司在將材料放置到施工現場之前，都需要業主對其進行驗收。此時業主要注意是否與合同上的材料明細相符，隻有業主簽字之後裝修公司方可進行施工。
3．中期驗收在中期驗收時，業主除了鑒定裝修的整體效果之外，更重要還是檢查施工的工程質量是否令人滿意，一般從以下幾方麵著手。
首先，檢查照明電路是否符合規程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定高度，廚房、空調要用專線放置，避免互相幹擾產生磁場。電視天線和電話專線要安裝在便於維修的位置；其次，檢查排水是否順暢，有無滲漏、回流和積水現象，高檔水暖五金是否劃傷；然後檢查新堆砌牆體是否垂直，磚體的水平麵是否一致，接縫是否均勻整齊。最後檢查油漆質量，應達到光滑、手感好，並且無裂縫，在一米處看上去是否無色差和釘眼。中期驗收需要業主、設計師、工程監理及施工負責人參與，驗收合格後方可在質量報告書上簽字確認。
4．尾期驗收需要業主、設計師、工程監理、施工負責人四方參與，對工程材料、設計、工藝質量進行整體驗收，合格後才可簽字確認。
2．家裝質量問題多出在哪
家庭裝修的高峰時期已經臨近，不少頭一次做裝修的消費者不得不“趕鴨子上架”。為了防止那些出現頻率較高的家裝質量問題再次落入您家，最好事先打上一支“預防針”，看看那些常見的不規範施工項目和應該掌握的預防技巧，以便於您在裝修自己的房子時參考。
電工係列
家庭裝修中，電的施工從表麵看似乎並不很多，但許多潛在的問題卻為今後的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電視信號微弱、電話接收幹擾等。
問題：
1．主要是線路接頭過多及接頭處理不當。有些線路過長，在電工操作時會有一些接頭產生，但由於一些電工師傅受技術水平限製，對接頭的打線、絕緣及防潮處理不好，就會發生斷路、短路等現象。
2．為降低成本而偷工減料，做隱蔽處理的線路沒有套管。
3．做好的線路受到後續施工的破壞。如牆壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時氣釘槍打穿了PVC線管或護套線等。
4．配電線路不考慮不同規格的電線有不同的額定電流，“小馬拉大車”造成線路本身長期超負荷工作。
5．各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管，使電視、電話的接收受到幹擾。
水暖係列
您入住新居後，就可能發現與水有關的質量問題。如水管漏水、洗麵盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛生潔具使用不便等。
問題：
1．水管漏水：假設水管及管件本身沒有質量問題，那麽冷水管和熱水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件聯接時密封沒有做好；熱水管漏水除密封沒有做好外，還可能是密封材料選用不當。
2．水流小的原因：水暖施工時，為了把整個線路連接起來，要在鋸好的水管上套螺紋，如果螺紋過長，在連接時水管旋入管件(如彎頭)過深，就會造成水流截麵變小，水流也就小了。
3．軟管爆裂。連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管。如果軟管質量低劣或水暖工安裝時把軟管擰得緊，使用不長時間就會使軟管爆裂。
4．馬桶衝水時溢水的原因是，安裝馬桶時底座凹槽部位沒有用油膩子密封，衝水時就會從底座與地麵之間的縫隙溢出汙水。
5．洗麵盆下水返異味。裝修完工的衛生間，麵盆位置經常會移到與下水入口相錯的地方，買麵盆時配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗麵盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來。
3．精裝住宅如何做好驗收工作
隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加，而今年底又正是樓盤入住的高峰期。近日，北京市建築裝飾協會家裝委員會的專家對精裝住宅驗收的問題進行了回答。
驗收精裝房依據的質量標準
北京裝飾行業目前使用的施工標準有兩個，一個是“北京市家庭裝飾工程室內驗收標準”，另一個是“高級裝飾工程驗收標準”，這兩個標準在驗收的時候使用哪一個要看在購房合同裏標明的是哪一個，以此為標準對工程進行驗收。
檢查裝修設備與合同約定是否相符
前一段時間，一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業主們在驗收的時候先不必急於驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題。原因很簡單，設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換（當然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以後的品牌與原合同約定的差別到底在哪裏）。
驗收時應該注意哪些裝修項目
因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，筆者建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、麵盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反複多次地進行排水試驗，看看排水效果。
第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過３%，說明存在質量問題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。
第四步，檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較複雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關插座麵板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。
什麽問題不應作為拒絕驗收的條件
眾所周知，北方氣候特點是冬季幹燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現一些木製品開裂的現象。此外，目前住宅普遍采用外牆內保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內一側，因此牆壁出現裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現的原因是因為北京所處地區的氣候造成的，需要在業主入住以後通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。
4．居室裝修有那些經驗
裝飾家庭居室時盲目攀比，甚至舉債大搞裝修，是家庭裝修之大忌。由於大部分家庭屬於工薪階層，多年來攢下一些血汗錢實屬不易。但是也不能刻意去省錢，將就湊合而裝修，留下一些隱患。家裝要講究方法，該省的得省下，該花的不湊合，以達到花錢不多，便能營造一個舒適溫馨的居室環境的效果。
一、多方借鑒定設計
在進行家居裝飾之前，應有一個總體設計與構想，在確定設計方案之前。一是參閱一些室內裝飾裝修方麵的書籍，獲得一些專業知識，為確定裝修方案打基礎；二是向一些專業公司進行谘詢，了解裝修材料種類、用量、市場行情、裝修價格等，做到心中有數；三勤看勤問，如今已有眾多家庭進行了裝修，可以親自去參觀一些已裝修好的家庭居室，獲得直觀感覺，取長補短，然後定出一個既適合自己特點又避免浪費的設計方案，這是節省費用的很重要的一步。
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