秋歌把祝子軒找來，兩個人商量那些樓房改造的事情；這時已經回來了的盧笛也過來聽秋歌的方案了。

    “既然經過修補那些樓房已經達到了居住的標準，那我們自己人就都搬到這些房子裏麵住吧，我想把一部分房子進行改造，擴大麵積，這個有沒有技術難度？”秋歌問祝子軒。

    “你想怎麽擴大啊？”

    “就是把原來八十多平方的擴展成一百二或者更大的。”

    “這個好辦，這些樓房都是三戶型的，直接變成兩戶型或者一層就一戶，那不就擴大麵積了嗎？”祝子軒說。

    “那就集中搞兩棟，然後把小區內留給自己人的房子賣掉，在這邊給自己的人分房；我們做了表率，別人才能買。”

    “那這樣要是也不能帶動購房的人來呢？要知道現在房子已經超過了購買能力了。”盧笛說道。

    “我還有一個方案，那就是用田地換樓房。”

    “用田地換樓房？怎麽麽個換法？”盧笛急忙問；祝子軒也很感興趣。

    “我們可以讓農戶用一公頃土地，來置換我們的房子，而我們隻要求他們把土地給我們經營十五年；這樣我們就可應收回成本、甚至賺到錢了。”秋歌說。

    “這、這能行嗎？我們承擔的風險很大啊，萬一有自然災害絕收了，我們就收不回成本了。”

    “怎麽不行？自然災害也不是年年都有；而十五年的時間已經有富餘了；如果我們經營得當，每畝地一般可以收入在千元左右，十五畝田地十五年應該是二十二萬五千，完全超過現在的房價了。”秋歌說道；他們現在的一套房才賣十四五萬元。

    “按照你這樣計算，農戶能願意嗎？他們會不會覺得虧了啊？”祝子軒問道。

    “他們不會按照這個價值計算的，因為他們是種糧食，所以每畝田每年也就是幾百元的收入，所以他們計算的結果會比我們少將近一半，因此他們拿土地換房會覺得很合適的；當然我們也是要選擇好的田地才行。”

    “照你這樣說，農戶會認為用了更低的價值買到了房子，所以他們會來購買的？”

    “對，我還是按照收入計算的呢；如果按照租地的價格，那就更低了，農戶現在把好的田地外租，一畝地才四百元，十五畝、十五年也就九萬元，就算是以後能增長，那也就十萬元左右，所以他們會願意的。”

    “依照這樣的算法，我們可以拿出來四百套房子進行交換，那就是能換回來六千畝土地的經營權啊。”盧笛說。

    “對啊，不過我想這個政策隻在我們村和周邊的幾個村子實施，這樣土地就相對的集中了；我們再把老人用來抵消養老金的土地拿過來，那現在我們在周邊村屯就有一萬多畝田地了；這樣我們就成立一個農業開發公司，也就是把農業服務隊擴建；專門來管理這些土地；如果經營的好，用不了幾年我們的樓房成本就回來了，剩下就淨賺的了。”秋歌說道。

    “那我們趕緊製定一個詳細的計劃吧，然後好及時的推出這個辦法。”盧笛興奮地說道。

    “不、不行，我們的這個計劃要保密才行，你們可千萬別說出去，我要等到房子建設好，最好是秋季在實施這個辦法；現在實施了，農戶也沒有土地來交換啊。”

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