張恪靜靜的看著這張手繪地地圖，清晰地標注出沙田每一處重要的古建築。在國內地城建思念中，還有一個思路，鑒於舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設新城區。但是這種思路需要處於經濟周期的配合，很少有哪個地方能在經濟緊縮周期裏完成這個方案，這個思路不僅需要地產行業處於上升期，還需要銀行提供大量地建設資金才行，這要一直拖到九九年之後才有可操作性；等到那時候以海州的地方財政收入，對沙田進行舊城改造，也不算太困難的事情。沸=========騰=========文學會員手打
張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語的說：“要有迫在眉睫的解決方案，那隻有商業化運作了……”
許鴻伯眯著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周複咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那裏分析，“整個沙田差不多形成東西長兩千米、南北長一千米的規則矩形，我所畫出的核心區域在這個矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區，這裏對於前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場不同，誰會到這裏來投資商業項目？”
張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對商業地產也很熟悉啊？”
“你才十七歲，我長你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑。基本的東西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建並獲得一定的發展之後，前門的商圈才可能擴張到這裏來。但是到那時，所有的地產商會發現將這裏拆除重建會獲得更大地利益，他們會同意保留東片的建築群嗎？其實在西片拆除重建完成之前。在前門商圈還沒有向外擴張之前，稍有眼光的地產都會來搶東片的區域，根本不會留給你運作的時間。”
張恪攤了攤手，說道：“這本是你頭疼的問題，你卻拿出來問我？”
許鴻伯笑了笑，說道：“你要這麽說，我也沒辦法，那篇文章還是你引出來的，我拍拍大腿，更沒有什麽責任？”
張恪笑了笑。沒有說話，對周複說：“湊四個人打牌。下午怪無聊的。”
“不幹活的人都是有的，我去看陳奇家裏有沒有撲克牌。”周複說著話就走了出去。
將周複支走。張恪問許鴻伯：“你樂不樂意做回惡人？”
“要看那種類型了。”許鴻伯笑著說。
“前門商圈向外擴張要按照你說地順序發生，保存這裏是很困難，”張恪手指著許鴻伯想要保存的核心區域與西片之間地界線，這裏是張恪年前陪唐婧擺地攤的街市，說道，“引人入彀，要有人一開始就在這裏投資商業地產。就能破開僵局。”
“投資商業地產。自然從邊緣往腹地推進，誰會從中間開花？”
“不一定。緊挨著前門地地價高，這裏是沙田的街市，地價便宜不說。還有一定的人流，假如市裏規劃一兩年內就將西片區域全部拆除，說不定就有人搶著在這裏下手。”
許鴻伯拍拍腦袋，說道：“我所了解的商圈知識還是李明學講解給我聽的……”
張恪笑了笑，許鴻伯最近跟李明學混一起也不奇怪，看樣子父親有意將許鴻伯再拉入殼公司去。殼公司受市政府委托而存在，以整合海州市國有資產為目的，除了維持企業的正常經營，進行資產優化整合之外，與這些企業原先所屬地政府部門打交道，也是一項相當繁瑣地重任，將許鴻伯拉進去再恰當不過了。
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